Hogelanden W.Z. 113552 AB UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Uniek wonen aan de Vecht in het voormalige directeurshuis van de dakpannenfabriek! Dit statige pand, nu opgesplitst in twee woningen heeft al zijn charme kunnen bewaren met de hedendaagse gemakken. De huidige eigenaar heeft de woning nog eens gerenoveerd waarbij de badkamer in 2020 is vernieuwd en de keuken in 2023. Wat deze woning nog unieker maakt is dat er een garage bij hoort. Deze garage is via de tuin bereikbaar, en fungeert dus tevens als achterom. Ondiep heeft zich de laatste jaren getransformeerd tot een populaire en veelzijdige wijk, dichtbij het bruisende Utrechtse centrum. Winkels aan de Amsterdamsestraatweg zijn voor je dagelijkse boodschappen zelfs wandelend goed te bereiken. Mocht je de stad in willen voor een borrel, hapje of een boodschap, dan fiets je binnen tien minuten naar de Neude of de Oudegracht. Voor ontspanning wandel je de deur uit en volg je de Vecht om hard te lopen of om met de fiets de natuur op te zoeken. Verder zijn de uitvalswegen richting de ring Utrecht uitstekend, en daarnaast is het in Ondiep vrij parkeren. Ook per ov is de woning uitstekend ontsloten. Met de charme van het verleden en de luxe van nu is dit een unieke kans om op een bijzondere locatie te wonen! Wij nemen graag de tijd om deze aan je te laten zien! Indeling Begane grond: entree/hal met toegang tot de woonkamer, bestaande uit een verhoogd deel aan de voorzijde (onderdeel van de oude directeurswoning) en een half open keuken aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, oven en een fraai houten blad. Achter de keuken ligt het toilet met daarachter een was-/bergruimte. Toegang tot de tuin, de ligging zorgt voor een heerlijke ochtend- en middagzon. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De achterkamer is een tweede slaapkamer, ook te gebruiken als werk-/hobby-/logeerkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, een riante slaapkamer met zicht op het water. Via een vlizotrap in deze kamer is de bergviering bereikbaar. Tussen de twee slaapkamers ligt de badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche. We zien je graag in de woning voor een rondleiding en het beantwoorden van eventuele vragen! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (2020, jaarlijks onderhouden); - De woning is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het bovenraam bij de voordeur en de woonkamer; - De woning is goed onderhouden; - De wanden op de begane grond zijn middels voorzetwanden geïsoleerd; - In 2020 is de badkamer vernieuwd; - In 2023 is de dakbedekking op de keuken vernieuwd; - In 2023 is de keuken vernieuwd inclusief muurisolatie; - De woning wordt aangeboden inclusief garage voorzien van stroom, tevens achterom voor de woning; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Website Meer zien? Via hogelandenwz11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.