Jan Haringstraat 213554 XV UtrechtGeuzenwijk

Sfeervolle jaren ’30 woning met drie slaapkamers in de geliefde Geuzenwijk. In de populaire Geuzenwijk in Utrecht ligt deze goed onderhouden en gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over drie slaapkamers, een voor- en achtertuin, een berging en diverse moderne voorzieningen. Een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het centrum van Utrecht. Karaktervol wonen met moderne afwerking Via de entree bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een sfeervolle leefruimte met een fraaie erker aan de voorzijde, die zorgt voor veel natuurlijk licht. De houten vloer, de karakteristieke uitstraling dragen bij aan de warme sfeer van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2021 is gerenoveerd en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast-/vriezer combinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, het separate toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een praktische trapkast. De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte en goed te gebruiken als royale slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige verdieping. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit twee kamers. Dankzij de dakopbouw en dakkapel is hier een bijzonder ruime en lichte kamer ontstaan. Voor- en achtertuin met berging De voortuin van circa 15 m² is netjes aangelegd en vormt een verzorgd visitekaartje van de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over stenen berging. In de berging bevindt zich de cv-ketel en daarnaast is er toegang tot de achtergelegen brandgang. Locatie De woning is gelegen aan de Jan Haringstraat, in de geliefde wijk Zuilen-Geuzenwijk. Deze populaire woonomgeving biedt een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse winkels, supermarkten, restaurants en basisscholen. Ook het geliefde Julianapark ligt op loopafstand en vormt een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de prettige sfeer in de straat. Bewoners kennen elkaar en er heerst een betrokken en vriendelijke buurtcultuur. Op zonnige dagen wordt er volop genoten van de voortuinen en de avondzon, terwijl door het jaar heen regelmatig gezellige buurtactiviteiten en informele bijeenkomsten worden georganiseerd. Daarnaast bevindt het centrum van Utrecht zich op slechts circa tien minuten fietsen en zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’30 woning; • Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot vier; • Doorzonwoonkamer met sfeervolle erker; • Keuken gerenoveerd in 2021; • Dakopbouw en dakkapel aanwezig; • Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen; • Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen; • Achtertuin met stenen berging en achterom; • Bouwjaar 1936; • Energielabel C, voorzien van HR++ glas, gevelisolatie, dakisolatie én vloerisolatie!; • Gelegen in de populaire Geuzenwijk nabij het centrum van Utrecht. Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden woning waar karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een karakteristiek thuis op een geliefde locatie in Utrecht. Deze aanbieding is met zorg samengesteld, maar geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.