Jan Luykenstraat 203521 VC UtrechtDichterswijk

Charmante jaren ’30 hoekwoning op een toplocatie Aan de geliefde Jan Luykenstraat in de populaire Dichterswijk mogen wij deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning aanbieden, gelegen op een unieke plek met vrij uitzicht over groen en water. De woning is gebouwd in de kenmerkende Amsterdamse Schoolstijl en ademt karakter, mede dankzij de vele originele details zoals glas-in-loodramen (in HR++ glas), granitovloeren, paneeldeuren, schouwen en authentieke wandtegels. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval en de prettige sfeer die ontstaat door de combinatie van klassieke elementen en goede isolatie (dak- en muurisolatie). De woning beschikt over een ruime, zonnige tuin op het zuidwesten met achterom — een heerlijke plek om te ontspannen. Ligging De Jan Luykenstraat is een rustige, autoluwe straat die direct grenst aan het Hefbrugpark. Je woont hier in het groen, maar toch op loopafstand van alles wat je nodig hebt. Supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderopvang en speeltuinen liggen om de hoek. Voor een drankje of diner kun je terecht bij de gezellige horeca aan de Veilinghavenkade of de Croeselaan. Dankzij de nabijheid van de Moreelsebrug ben je binnen enkele minuten fietsen in hartje centrum. Ook Station Utrecht Centraal en Station Vaartsche Rijn zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen. Indeling Begane grond Entree, meterkast, hal met originele wandtegels, granitovloer en toilet. De royale en lichte woonkamer is extra breed dankzij de hoekligging en beschikt over een houten vloer, strak gestuukte wanden, marmeren schouwen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De keuken is keurig afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met extra bergruimte en een tweede ingang vanaf buiten. Eerste verdieping Ruime overloop, twee grote slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en modern wastafelmeubel. Tweede verdieping Slaap-/werkkamer met bergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze verdieping biedt uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een extra dakkapel. Bijzonderheden • Bouwjaar: jaren ’30, Amsterdamse Schoolstijl • Houten kozijnen met dubbele beglazing, glas-in-lood verwerkt in HR++. • Dak- en muurisolatie (muurisolatie uitgevoerd in 2016) • Zonnige tuin op het zuidwesten, met achterom • Veel originele details behouden • Autoluwe straat grenzend aan park • Nabij centrum, OV en uitvalswegen • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor • Oplevering in overleg (kan snel) Interesse? Deze karaktervolle woning heeft alles in zich om een heerlijk thuis te zijn, neem contact met ons op voor een bezichtiging.