Jan van Zutphenlaan 153555 SM UtrechtZuilen-Noord

Wat een fijne plek! Deze moderne en strak afgewerkte woning ligt in een autovrij hofje in de geliefde wijk Groen Zuilen, met vrij uitzicht over een groenstrook aan de voorzijde en verrassend veel ruimte binnen en op het zonnige terras buiten. De woning telt maar liefst vier verdiepingen, is hoogwaardig afgewerkt en praktisch ingedeeld. Dankzij de grote ramen is het overal licht en aangenaam. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een schuifpui naar een royaal (ruim 48 m²), zuidoostelijk gelegen terras op de eerste verdieping - een heerlijke plek om van de zon te genieten! Aan de achterzijde vind je een multifunctionele garage (25 m²): ruim genoeg voor een auto, fietsen of eventueel een muziekstudio, thuisbioscoop of fitnesskamer. Extra fijn: de begane grond leent zich uitstekend voor een werk-, praktijk- of sportruimte met eigen entree. Boven zijn vier ruime slaapkamers, wat deze woning ook geschikt maakt voor grotere gezinnen of mensen die gewoon wat extra ruimte willen. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met een veilige speelomgeving direct voor de deur. Toch zit je hier verrassend centraal: binnen vijf minuten fiets je langs de Vecht of richting het groen buiten de stad en binnen twintig minuten sta je in hartje Utrecht of in het dorpse Maarssen. Het pittoreske Oud-Zuilen (met Slot Zuylen) ligt eveneens op 5 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen (A2, A27) zijn bovendien goed bereikbaar. Kortom: een instapklare, ruime woning met garage, terras én vier slaapkamers op een plek waar je rustig woont, maar alles binnen handbereik hebt. Kom je kijken? Indeling Begane grond: entree met ruime hal, toilet met fontein en meterkast. Werk-/slaapkamer aan de voorzijde met schuifpui en aan de achterzijde de garage met rol- en loopdeur. De garage is omgetoverd tot een muziekstudio en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Deze kan eenvoudig teruggebracht worden tot garage (garagedeur zit nog op zijn plek, materialen rail zijn aanwezig). Eerste verdieping: overloop, riante woonkamer met schuifpui aan beiden kanten. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe keuken, voorzien van een kookeiland met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning ligt het riante terras, gelegen op het zuidoosten. Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, een fraaie badkamer met inloopdouche, wastafel en elektrische vloerverwarming, en een separaat toilet met fontein. Derde verdieping: overloop met aansluiting voor wasmachine, c.v.-combiketel en mechanische ventilatie en een riante open ruimte die makkelijk tot één of twee slaapkamers omgetoverd kan worden. Bijzonderheden: - Verwarming via een c.v.-combiketel (Intergas Kompakt HR uit 2008); - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met volledig dubbel glas; - De woning beschikt over een garage, deze is omgebouwd tot studio en inbegrepen bij de oppervlakte van de woning; - Maar liefst 4 slaap/werkkamers met mogelijkheid voor meer; - Ruim zonneterras; - Vloerverwarming aanwezig in de badkamer; - Het dak is uitgevoerd in leisteen; - De erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - De Bewonersvereniging is actief en de bijdrage bedraagt circa € 169 per jaar voor het mandelig terrein; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via janvanzutphenlaan15.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.