Julianaweg 1183525 VJ UtrechtOud Hoograven-Zuid

Charmante en verzorgde jaren ’30 woning met vijf slaapkamers aan de geliefde Julianaweg met zonnige tuin, balkon en volop sfeer. Wat een fijne plek is dit! Aan de brede Julianaweg, met haar rozenperkjes, volwassen bomen en groenstrook, staat deze goed onderhouden jaren ’30 woning. Een sfeervol familiehuis met karakter én comfort: vijf slaapkamers, een smaakvolle en moderne keuken en badkamer, zonnige tuin op het zuidoosten en originele details als glas-in-lood, paneeldeuren en tegellambrisering. De erker met sedum dak aan de voorzijde geeft de woning een mooi aanzicht. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN: - Ruime, lichte woonkamer met erker en openslaande deuren. - 6 kamers, waarvan 5 (slaap)kamers en 2 grote dakkapellen. - Keuken volledig vernieuwd in 2025 inclusief alle inbouwapparatuur. - Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en paneeldeuren. - Zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom, voortuin met avondzon. LOCATIE De ligging aan de breed opgezette Julianaweg met haar bekende groenstrook maakt het een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De buurt is geliefd vanwege de mix van gezelligheid, rust en een ideale ligging. Winkels vind je op loopafstand bij het Hart van Hoograven en het Smaragdplein. Je fietst in vijf minuten naar het Ledig Erf of treinstation Vaartsche Rijn en in tien minuten sta je in het centrum van Utrecht. Met een bushalte op één minuut lopen sta je binnen een kwartier op Utrecht Centraal. Met de auto zit je zo op de A2, A12 of A27. En parkeren? Dat doe je gewoon gratis voor de deur. INDELING BEGANE GROND De woonkamer op de begane grond is heerlijk licht, met een erker aan de voorzijde, glad gestuukte wanden en plafonds met klassieke stuclijsten. De mooie houten vloer geeft het geheel extra charme en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken is uitgebouwd en in 2025 volledig vernieuwd, inclusief alle inbouwapparatuur (oa. inductiekookplaat, combioven/-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser) van AEG en Elektrolux. Ook vanuit de keuken stap je zo de tuin in. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Achterin staat een brede stenen berging met elektra, en via de achterom kom je gemakkelijk met de fiets naar binnen. Ook de voortuin is sfeervol aangelegd, perfect voor een drankje in de avondzon. EERSTE VERDIEPING Boven zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal netjes afgewerkt met strak stucwerk en klassieke stuclijsten. De grootste kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en ook hier vind je een handige inbouwkast. De derde kamer is compact, maar uitstekend geschikt als werk- of babykamer. De badkamer uit 2021 is modern, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Met daarnaast een apart tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is slim verbouwd met twee grote dakkapellen, waardoor er nog twee volwaardige kamers zijn ontstaan. Beide kamers hebben volop bergruimte achter de knieschotten, en in de kamer aan de achterzijde vind je de CV-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van dubbel/HR-glas. De groepenkast is in 2025 volledig vernieuwd vanwege het verbouwen van de keuken en er is een 3-fase aansluiting aangebracht. Dankzij deze verduurzamingsmaatregelen heeft de woning een – voor een jaren ’30-woning – gunstig energielabel C (geldig tot november 2035). WAT VERKOPER ZEGT: “Wat hebben wij fijn gewoond aan de Julianaweg 118. Een comfortabel en sfeervol huis, in een leuke buurt, met gezellige buren. De charme van een jaren ‘30 huis, met een balans tussen klassiek en modern. Het huis waar onze kinderen met veel plezier hebben gespeeld, met vele speelmogelijkheden in de buurt en samen met de buurkinderen op de groenstrook voor het huis. Het is voor ons tijd voor een volgende stap. Wij hopen dat de volgende eigenaar weer net zo gaat genieten van dit huis als wij 8 jaar lang hebben gedaan.” GOED OM TE WETEN: - Energielabel C. - In de straat geldt vrij parkeren. - Schilderwerk voor- en achtergevel (2025). - Gelegen in ruime, groene straat met brede groenstrook, met alle voorzieningen dichtbij. - Goed gesitueerd t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal; en bushalte direct naar Centraal Station op 1 min loopafstand). - Oplevering in overleg.