Julianaweg 1603525 VK UtrechtOud Hoograven-Zuid

Wat een charmante tussenwoning! In het gezellige Hoograven, op slechts tien minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht, staat deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning. Met een woonoppervlakte van 108 m², een zonnige tuin en energielabel A combineert dit huis het beste van twee werelden: karakter en comfort. De woning ligt aan de geliefde Julianaweg en ademt de authentieke sfeer van de jaren ’30 dankzij details zoals de originele tegellambrisering in de hal, een erker aan de voorzijde, hoge plafonds, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de eisen van nu, met onder andere gestucte wanden, een moderne keuken en badkamer, vernieuwde elektra en leidingen (2022) en uitstekende isolatie. Denk aan dak- en vloerisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ glas, infraroodpanelen op de verdieping voor efficiënt verwarmen en tien zonnepanelen op een wit, warmtewerend dak. Dit alles maakt het huis niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder energiezuinig. De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en ligt op het zuidoosten, waardoor je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. Ook de voortuin is een fijne plek, perfect om te ontspannen in de middag- en avondzon. Kortom: ben jij op zoek naar een instapklare woning met sfeer, ruimte én duurzaamheid op een toplocatie, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Locatie: De woning bevindt zich in de populaire wijk Hoograven, aan de geliefde Julianaweg, een straat met karakteristieke jaren ’30 eengezinswoningen. Aan de voorzijde kijk je uit over een brede groenstrook, wat zorgt voor extra privacy én een fijne plek is voor ontmoetingen met buurtbewoners – ideaal voor een spontane borrel of barbecue. Voor kinderen biedt deze groenstrook extra speelruimte, als mooie aanvulling op de vele leuke speelplekken in de buurt, zoals het Raafje, Rotsoord en het Hamersplantsoen. In nog geen tien minuten fiets je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat, station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Met de auto ben je via de Waterlinieweg bovendien snel op de A12, A27 of A28. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum Smaragdplein en 't Goylaan, op korte afstand van de woning. Ook qua horeca en vrije tijd is er volop keuze: in de directe omgeving, met name rond de Vaartsche Rijn, vind je een breed aanbod aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, zoals Op Zuid, LE:EN, Camping Ganspoort, Klein Berlijn, de Watertoren en restaurant Pastoe. Voor gezinnen zijn er in de buurt diverse basisscholen en kinderopvanglocaties, wat de wijk zeer kindvriendelijk maakt. Indeling Begane grond: voortuin, entree naar ruime hal met originele tegellambrisering, trap naar boven, trapkast voor veel opbergruimte, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.8x3.5m) beschikt over een originele erker met grote raampartijen, fraaie houten vloerafwerking en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (ca. 2.7x1.6m) is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De fijne achtertuin (ca. 8.8x5.2m) is verrassend ruim en gelegen op het zuidoosten. Achterin de tuin vind je een berging voor extra opbergruimte en toegang tot het besloten achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de moderne badkamer, drie slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer (ca. 3.3x1.7m) is efficiënt ingedeeld met een toilet, dubbele wastafel, bad, inloopdouche, vloerverwarming en een verlichte spiegel. De ruime slaapkamer (ca. 4.3x3.1m) aan de achterzijde heeft toegang tot balkon, gelegen op het zuidoosten en uitzicht over de achtertuin. Aan de voorzijde vind je de twee slaapkamers (ca. 3.6x3.1m en 2.6x1.7m). Tweede verdieping: lichte ruime overloop- en voorzolder (ca. 2.6x4.9m) en over de gehele voorzijde zijn knieschotten voor extra opbergruimte. Verder vind je hier opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een opbouw gerealiseerd, daar bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 3.5x4.9m). Dit is nu ingedeeld als slaapkamer, maar dit kan gemakkelijk worden omgebouwd tot twee slaapkamers of een extra werkkamer. Bijzonderheden: - Ruime, instapklare jaren ’30 gezinswoning met 4 slaapkamers; - Woonoppervlakte van ca. 108m2 en diepe achtertuin van ca. 46m2 met schuur en achterom; - Energielabel A (voorzien van dubbelglas, HR++ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie én tien zonnepanelen); - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Gelegen in populaire wijk Hoograven dichtbij alle dagelijkse voorzieningen; - Oplevering in overleg.