Karamelweg 103541 RE UtrechtHoge Weide

ENGLISH VERSION BELOW *WOW* WAT EEN GEZELLIGE EN STRAK AFGEWERKTE WONING VAN 129M2 OP EEN TOPLOCATIE IN DE MEEST POPULAIRE WIJK VAN LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. DEZE INSTAPKLARE WONING MET 12 ZONNEPANELEN, UITBOUW EN EIGEN PARKEERPLEK HEEFT ENERGIELABEL A++. ALLES IN EN OM HET HUIS VOOR EEN DUURZAAM EN COMFORTABEL LEVEN. De woning is in 2016 opgeleverd en nagenoeg energieneutraal gemaakt. Energielabel A++ is daarvan het bewijs. De woning beschikt over een ruime sfeervolle woon-/eetkamer, moderne open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een open ruimte op de 2e verdieping voor gemakkelijk 2 te creëren slaapkamers. De woning heeft een nette moderne badkamer en mogelijkheden voor een 2e badkamer op de 2e verdieping. De speelse achtertuin op het westen nodigt uit om buiten te spelen en te barbecueën en biedt een achterom voor je fiets en toegang tot je eigen parkeergelegenheid met mogelijkheden voor laadvoorzieningen. WE NODIGEN JE VAN HARTE UIT VOOR EEN KENNISMAKING MET WAT HET HUIS JE VERDER TE BIEDEN HEEFT Indeling: Voor het huis tref je een klein geveltuintje, dat het aangezicht prettig en groen maakt. De brede groenstrook in het midden van de straat biedt een vrijer uitzicht en geeft daarmee de ochtendzon vrij spel om je te begroeten. De extra privacy ten opzichte van de buren aan de overkant van de straat is prettig en op de groenstrook ontmoeten en begroeten de buren elkaar waardoor er een hartelijke sfeer in de straat aanwezig is. Begane grond: Kom binnen en ervaar de strakke en nette afwerking zelf. Bij binnenkomst tref je links de meterkast met daarnaast de moderne toiletvoorziening. De trapopgang ziet er keurig uit. In de gezellige woonkamer tref je bij binnenkomst links de provisiekast. De ruime woonkamer is uitgebouwd en heeft een warme PVC-vloer. Wat direct opvalt bij binnenkomst zijn de enthousiaste kleuren. Dit huis is helemaal af. In de keuken is gekozen voor moderne Siemens inbouwapparatuur en een beton-look werkblad. Het barretje nodigt uit om lekker te ontbijten en je eerste koffie van de dag te nuttigen. En de keuken is uiteraard volledig gasloos. Koken doen we op een ruime inductie kookplaat. De totale woonkamer met keuken meet bijna 42m2. De openslaande tuindeuren nodigen je uit om buiten naar binnen te halen en je wooncomfort te vergroten. 1e verdieping: Met de vaste trap bereiken we de 1ste verdieping. Via de overloop krijg je toegang tot 3 keurige slaap-/werkkamers plus de strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer is net als de 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken om volledig in het duister te slapen en op warme dagen de warmte buiten de slaapkamers te houden. De badkamer met daglicht is voorzien van een inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en een dubbele wasbak met meubel. 2e verdieping: De tweede verdieping dient als berg/werk/logeer/wasruimte en is nu een grote open ruimte voor vele doeleinden. Je kan deze eenvoudig naar eigen wens en smaak indelen. Naast de knieschotten, kan een vliering een slimme oplossing zijn voor het opbergen van je minder alledaagse spullen. Het dakraam zorgt voor voldoende lichtinval in deze kamer. Buiten: In de middag zon spelen de kinderen zowel achter in de tuin, op het gedeelde binnenterrein achter het huis, in het nieuwe Park Leeuwesteyn op nog geen 50m lopen of in Natuurspeeltuin De Hoef. Dit deel van Hoge Weide is rustig en veilig voor opgroeiende kinderen. De fraai aangelegde tuin achter biedt plaats aan een houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap. De tuin op het westen biedt vanaf 12u ruim gelegenheid aan de zon. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm welkome schaduw en verkoeling op het terras. Via de tuindeur bereik je het binnenterrein en de eigen parkeerplek. Privé parkeren met mogelijkheid tot laad(paal)voorziening is nu al heel prettig met de 12 zonnepanelen op het dak, maar straks met het betaald parkeren, dat voor heel Utrecht zal gelden, helemaal ideaal. Locatie: Qua ligging laat de woning ook niets te wensen over. Het centrum van Leidsche Rijn met werkelijk alle denkbare voorzieningen ligt op loopafstand. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrassen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Om de hoek heeft de gemeente Utrecht recent een uitgestrekt park (Park Leeuwesteyn) voltooid. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27. Bijzonderheden: - populaire kindvriendelijke wijk Hoge Weide met het nieuwe Park Leeuwesteyn, Natuurspeeltuin De Hoef en skatepark om de hoek; - riante eengezinswoning met eigen parkeerplek en mogelijkheid voor laadpaal; - 4 (5) slaap-/werkkamers; - luxe en keurige afwerking tot in de details doorgevoerd; - 12 zonnepanelen volledig geïsoleerd: energielabel A++; - voorzien van elektrische rolluiken achter en inzethorren; - elektrisch (op afstand) bedienbaar zonnescherm over de de volle breedte van de achtergevel; - fraaie achtertuin op het westen; - eigen parkeergelegenheid binnenterrein, VVE is € 12,50 per maand; - ideale ligging ten opzichte van Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27) en bus-/treinverbinding. De bewoners zelf aan het woord: “Na zes jaar met veel plezier in deze heerlijke woning te hebben gewoond, ga ik verhuizen om samen te wonen met mijn nieuwe liefde. We kwamen hier destijds wonen omdat we op zoek waren naar een moderne en duurzame woning met zoonige tuin nabij het centrum van Utrecht, maar ook met goede uitvalswegen. De buurt heeft alles wat je nodig hebt: een fijn winkelcentrum op loopafstand dat niet onderdoet voor een stadscentrum, een bioscoop, restaurantjes en een treinstation om de hoek. Het is een fijne wijk voor de start van een mooie tocht op de racefiets, een rondje op de skeelers over de brede fietspaden of een avondwandeling langs het water of door de vele parken. In de afgelopen jaren is er ook geïnvesteerd in het huis. Er liggen nu twaalf zonnepanelen op het dak, die meer opwekken dan je met een gemiddeld gezin nodig hebt. Ook hebben we rolluiken aan de achterkant geplaatst voor extra comfort en inzethorren voor de ramen. Het buitenschilderwerk is een jaar geleden nog gedaan. Wat ik het meest ga missen? De gezelligheid van de buurt, de zonnige tuin met heerlijke druiven en vijgen, mijn eigen parkeerplek direct achter het huis en alle voorzieningen op loopafstand, inclusief de delicatessenwinkels op de Parijsboulevard. Ik laat dit huis daarom toch wel achter met gemengde gevoelens. Ik gun de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd als ik heb gehad.” *WOW* WHAT A COZY AND WELL-FINISHED DETACHED HOUSE OF 129M2 IN A TOP LOCATION IN THE MOST POPULAR NEIGHBORHOOD OF LEIDSCHE RIJN, ‘HOGE WEIDE’. THIS TURN-KEY HOUSE WITH 12 SOLAR PANELS, EXTENSION AND OWN PARKING SPACE HAS AN ENERGY LABEL A++. EVERYTHING YOU WISH FOR IN AND AROUND THE HOUSE FOR A SUSTAINABLE AND COMFORTABLE LIVING. The house was completed in 2016 and made nearly energy-neutral. The A++ energy label is proof of this. It features a spacious, cozy living/dining room, modern open kitchen, three bedrooms on the first floor, and an open space on the second floor that can easily be converted into two bedrooms. The house has a neat, modern bathroom and potential for a 2nd bathroom on the second floor. The playful backyard facing west invites outdoor relaxing and barbecues and offers a back entrance for your bikes and gives access to your own parking space with possibilities for charging facilities. WE CORDIALLY INVITE YOU FOR A VIEWING TO SEE WHAT THE HOUSE HAS TO OFFER Layout: In front of the house, there is a small front garden that makes the facade pleasant and green. The wide green strip in the middle of the street offers a more open view and allows the morning sun to greet you freely. The extra lane of privacy to the neighbors across the street is pleasant, and on the green strip, neighbors meet and greet each other, creating a friendly atmosphere in the street. Ground Floor: Come inside and experience the sleek and neat finish yourself. Upon entering, you will find the meter cupboard on the left, next to the modern toilet. The staircase looks tidy. In the cozy living room, you’ll find a pantry closet on the left upon entry. The spacious living room has been extended and features a comfortable PVC floor. Immediately noticeable are the vibrant colors that make this house complete. The kitchen is equipped with modern Siemens built-in appliances and a concrete look-a-like working counter. The tiny bar invites you to enjoy a nice breakfast and your first coffee of the day. Of course, the kitchen in Hoge Weide is without gas connections, cooking is done on a spacious induction hob. The total living space with the kitchen is nearly 42m2. The French doors to the garden invite you to bring outside in and enhance your living comfort. First Floor: The fixed staircase leads to the first floor. Through the landing, you have access to 3 neat bedrooms and the sleek finished bathroom. The main bedroom, as well as the 2nd bedroom at the back, is equipped with electric shutters to sleep in complete darkness and keep the heat out on warm days. The bathroom, with daylight, features a walk-in shower with a rain shower, a floating toilet, and a double sink with a cabinet. Second Floor: The second floor serves as a storage/work/guest/laundry space and is currently a large open area for various purposes. You can easily customize it to your own taste and needs. Besides the knee walls, an attic could be a smart solution for storing less used items. The skylight provides ample natural light in this room. Outside: In the afternoon, children can play in the backyard, on the shared paved courtyard behind the house, in the new Park Leeuwesteyn within just a 50-meter walk, or in Nature Playground De Hoef. This part of Hoge Weide is quiet and safe for growing children. The nicely landscaped backyard offers space for a wooden shed for bikes and gardening tools. The west-facing garden provides plenty of sun from noon onwards. On hot days, the electric sunshade offers welcome shade and cooling on the terrace. Through the garden door, you reach the courtyard and your own parking space. Private parking with the possibility of a charging station is already very convenient with the 12 solar panels on the roof, but with paid parking soon to be implemented throughout Utrecht, it will be even more ideal. Location: The location of the house leaves nothing to be desired. The center of Leidsche Rijn, with all imaginable amenities, is within walking distance. Several shops (Jumbo Foodmarket), primary and secondary schools, daycare centers, gyms, terraces, restaurants, and Pathé cinema are just around the corner. The bus and train station are reachable within a few minutes by bike or on foot. The municipality of Utrecht recently completed a large park (Park Leeuwesteyn) nearby. In the heart of Leidsche Rijn lies the extensive Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of Haarrijnseplas and the city center of Utrecht can be reached within 15 minutes by bike, and the car can take you in just a few minutes to the A2, A12, and A27 motorways. Details: - popular family-friendly neighborhood Hoge Weide with the new Park Leeuwesteyn, Nature Playground De Hoef, and skatepark around the corner; - spacious single-family home with own parking space and possibility for a charging station; - 4 (5) bedrooms/working rooms; - luxurious and neat finish throughout; - 12 fully insulated solar panels: energy label A++; - equipped with electric shutters at the back and inset screens; - electric (remote-controlled) sunshade across the full width of the rear facade; - beautiful west-facing backyard; - own parking lot in the courtyard, VVE fee €12.50 per month; - ideal location relative to Utrecht city center and Leidsche Rijn Center; - perfect proximity to main roads (A2, A12, A27) and bus/train connections. Residents’ at speak: “After six years of living happily in this wonderful home, I am moving out, to start living with my great love. We originally moved here because we were looking for a modern and sustainable house with a small garden near Utrecht city center, but also with good access roads. The neighborhood has everything you need: a nice shopping center within walking distance that rivals a city center, a cinema, restaurants, and a train station around the corner. It’s a great neighborhood for starting a beautiful ride on your racing bike, skating on the wide bike paths, or taking an evening walk along the water or through the many parks. Over the past years, we’ve also invested in the house. There are now twelve solar panels on the roof, generating more energy than a typical family needs. We also installed shutters at the back for extra comfort and inset screens for the windows. The exterior painting was done just a year ago. What I will miss most? The coziness of the neighborhood, the sunny garden with delicious grapes and figs, my own parking space right behind the house, and all amenities within walking distance, including the delicate shops on the Parisboulevard. I leave this house with somewhat mixed feelings, but I wish the new owners as much happiness here as I have experienced.”