Kastelenplantsoen 93525 EP UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Omschrijving: Lichte hoekwoning met aan de voorzijde uitzicht over het water gelegen in de wijk Hoograven-Zuid. De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in het Hart van Hoograven, dat op korte afstand ligt. Dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A12, A27 en A2 ben je bovendien zo onderweg richting andere delen van het land. Ook het openbaar vervoer is eenvoudig te bereiken; op loopafstand bevinden zich meerdere haltes en binnen enkele minuten fietsen sta je op station Vaartsche Rijn. Wie van de stad wil genieten, fietst in slechts tien minuten naar het gezellige Ledig Erf, de sfeervolle Twijnstraat of de historische Oude Gracht. Binnen vijftien minuten fietsen sta je zelfs in de Utrechtse binnenstad en bij het Centraal Station. Het Beatrix Park, Lunetten ligt om de hoek. De woning beschikt over een ruime voor-, zij én achtertuin. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over groen en water, terwijl je achter in alle rust kunt genieten. De grote stenen schuur met zij poort biedt volop opberg- en hobbyruimte. Voor de deur is gratis parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Entree, lichte hal met moderne toiletruimte (fraai zwevend toilet met fontein), kelderkast en trapgang naar de slaapverdieping. Via de hal toegang tot de lichte woonkamer met zijraam en open verbinding naar de keuken alsmede deur naar de tuin. De keuken (eind 2014) is rechts van de woning gelegen in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, spoelunit en vaatwasser. Via de keuken ook een deur naar de achtertuin. Vaste trap naar de slaapverdieping, overloop met berging met opstelplaats voor de wasmachine en de Nefit CV ketel, drie slaapkamers waarvan er twee zijn voorzien van een vaste inbouwkast. Inpandige moderne doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en betegeld tot het plafond. Oplevering: In overleg / prognose 15 februari 2026 – 01 maart 2026. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Lichte hoekwoning op ruim perceel in Hoograven-Zuid. • Verwarming door middel van Nefit Trendline II HRC 25, CW4 met Nefit Easy thermostaat (aug. 2016). Laatst onderhouden op 13 juni 2025. • Woning wordt geleverd met een energielabel C. • Meterkast: 8 groepen alsmede dubbele aardlekschakelaar • Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (geplaatst in 2007 en 2011). • Platte dak vernieuwd in Q2 van 2020. • Het luik van de kruipruimte kan mogelijk van asbesthoudend materiaal zijn. • Erfpacht, algemene voorwaarden AV 1989. De meest gunstige erfpachtvoorwaarden voor Utrecht. • (Nog) vrij parkeren in de straat en nabije omgeving. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!