Kerkdwarsstraat 13581 RG UtrechtBuiten Wittevrouwen

Een schattige woning op een locatie die eigenlijk niet beter kan! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Het betreft een strakke tussenwoning met twee woonlagen. De begane grond is ingedeeld met een sfeervolle woon-/eetkamer en een open keuken aan de voorzijde. Daarnaast beschikt u over een tuin. De eerste verdieping is verdeeld in een royale slaapkamer en een praktische badkamer. Extra bergruimte vindt u zowel in de hal als in de nok. De woning biedt opvallend veel comfort. Zo is zij voorzien van kruipruimte- en dakisolatie en zijn alle (dak)ramen uitgerust met HR++ glas. Dit resulteert in een laag energieverbruik en dito stookkosten. De omgeving De woning is gelegen in Buiten-Wittevrouwen, in Utrecht-Oost. Deze geliefde wijk ligt aan de rand van het centrum, op loopafstand van onder meer de Stadsschouwburg, het het Wilhelminapark. De Kerkdwarsstraat loopt parallel aan de levendige Nachtegaalstraat, die onderdeel uitmaakt van het winkelgebied Maliekwartier. Dit gebied staat bekend om zijn goede speciaalzaken, traiteurs, boetieks en een gevarieerd aanbod aan bekende winkelketens. Denk hierbij aan onder andere Rituals, HEMA, Albert Heijn, ’t Vlaamsch Broodhuys, Kruidvat en Vegitalian. De lokale ondernemers kennen hun klanten en hun voorkeuren, wat zorgt voor een prettige, persoonlijke sfeer. Ook de Biltstraat ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Zelfs een City Spa ontbreekt hier niet. Ondanks de vele winkelgelegenheden in de buurt is de Kerkdwarsstraat een erg rustige straat. Kinderen spelen op straat en er is weinig autoverkeer. Van de omgeving terug naar de woning… De indeling is als volgt. Begane grond Entree/hal met een vaste garderobekast op maat (gerealiseerd in 2023). Een deel van het plafond is verlaagd; boven deze verlaging bevinden zich de cv-ketel, het expansievat en extra bergruimte. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte (wandcloset met fonteintje en een vaste kast met daarachter de moderne en uitgebreide elektravoorzieningen) en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woon-/eetkamer valt direct de warme sfeer op. Deze is te danken aan de moderne laminaatvloer in Hongaarse punt. De ruimte is op verschillende manieren in te delen, met zowel het zit- als eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De schouw (voorheen rookkanaal) geeft de ruimte een speels accent, terwijl de zichtbare houten plafondbalken zorgen voor karakter. De royale hoogte versterkt het ruimtelijke gevoel. De wanden zijn strak gestuukt. De keuken heeft een rustige, maar eigentijdse uitstraling met lichtgekleurde matte fronten, een kunststof werkblad in houtlook en een achterwand van metrotegels in diverse groene tinten. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting en wordt gedeeld met de buren, die hier vrijwel geen gebruik van maken omdat zij beschikken over een dakterras. Een rustige en fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Een compacte overloop, waardoor de ruimte optimaal is benut en vooral ten goede komt aan de kamer zelf. De slaapkamer is heerlijk ruim en leent zich uitstekend voor het creëren van verschillende functies. Zo is aan de voorzijde een werkplek ingericht en bevindt het slaapgedeelte zich aan de achterzijde. De hoogte is opvallend: u kijkt hier tot in de nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk effect. De kamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde over de volledige breedte en het dakraam aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens bergruimte; de nok is deels verlaagd, waardoor een vide ontstaat met verrassend veel opbergruimte. Via een losse trap zijn deze ruimtes eenvoudig bereikbaar. Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger. Een groot pluspunt is het dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Kortom: een zeer goed onderhouden woning met een verzorgde afwerking, waar u zonder klussen zo in kunt trekken. Een huis om te genieten van sfeer, moderne elementen, karakteristieke details en een ruimtelijk gevoel – en dat alles op een perfecte, centrale locatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1880; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 51 m³, inhoud circa 207 m³; - De keuken is in 2016 gemoderniseerd met nadien nog een nieuwe koelkast (2021), Bosch vaatwasser (2024) en een nieuwe kraan met betegeling op de achterwand uit 2025; - In 2017 is de badkamer gemoderniseerd; in 2022 is het toilet gemoderniseerd; - De woning is voorzien van HR++ glas (2022); - Groepenkast is vervangen in 2022 (extra groep aangelegd voor de wasmachine, voor de droger en voor de eventueel toekomstige inductiekookplaat); - In 2022 is het buitenschilderwerk en de kozijnen binnen uitgevoerd; - De woning is voorzien van bodemisolatie middels EPS HR++ parels; - De dakgoten zijn in 2023 gerenoveerd, de benedenvloer is in 2023 geëgaliseerd met OSB; - De achtertuin wordt gedeeld met de buren; de kadastrale grens loopt door de tuin; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2015, warmteblok vervangen in 2023); - Energielabel C, geldig tot 13-02-2036; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule (lichte variant) en een asbestclausule opgenomen (verkoper is niet op de hoogte van asbest, maar gezien de leeftijd van het object kan het mogelijk zijn dat het huis asbest bevat); - U komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg