Laurens Reaalstraat 503531 GP UtrechtLombok-West

Welkom aan de Laurens Reaalstraat 50, een verrassend ruime en volledig gemoderniseerde stadswoning in het geliefde Utrecht-West. Achter de karakteristieke gevel van deze woning uit 1920 schuilt een huis dat in 2025 vrijwel volledig is vernieuwd en klaar is voor de toekomst. Met ruim 105 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidwesten, energielabel A en hoogwaardige afwerking biedt deze woning het beste van twee werelden: de charme van een authentiek pand gecombineerd met het comfort van nieuwbouw. De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Lombok, op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Hier woon je in een levendige omgeving met gezellige koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten op loopafstand. Utrecht Centraal bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het Majellapark, de Muntkade en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen vlakbij. De combinatie van rust, ruimte en de centrale ligging maakt dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad. De woning: Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een praktische indeling met veel daglicht en een moderne afwerking. Dankzij de ingrijpende renovatie in 2025 verkeert de woning in uitstekende staat. De begane grond vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich een royale leefruimte met een moderne open keuken en directe verbinding met de tuin. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur. Door de open opzet ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Via de grote raampartijen aan de achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Of je nu wilt ontspannen met een boek, buiten wilt dineren of vrienden uitnodigt voor een barbecue, hier geniet je optimaal van het buitenleven. Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer en een ruime open werkruimte, die als volwaardige thuiswerkplek is ingericht. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer of gesloten werkkamer kan deze ruimte eenvoudig ombouwen. De woning beschikt verder over meerdere sanitaire voorzieningen, waardoor verschillende woonwensen en gebruiksmogelijkheden prima te realiseren zijn. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop. 2 slaapkamers en een complete badkamer. Via de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers die geschikt zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort. Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Duurzaamheid en comfort: De woning is tijdens de renovatie grondig verduurzaamd. Zo zijn de daken volledig vernieuwd en geïsoleerd, zijn de gevels en vloeren geïsoleerd en is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast is het dak van de tweede verdieping volledig voorzien van zonnepanelen en is er een voorbereiding voor een thuisbatterij aangelegd. De woning beschikt verder over mechanische ventilatie, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op alle verdiepingen voor zowel verwarming als koeling en een moderne HR-combiketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte circa 105 m² - Energielabel A - Vrijwel volledig gerenoveerd in 2025 - Dak volledig vernieuwd -Gevel-, vloer- en dakisolatie aanwezig - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning op alle verdiepingen (verwarmen en koelen) - Dak tweede verdieping volledig voorzien van zonnepanelen - Voorbereiding thuisbatterij aanwezig - Meerdere sanitaire voorzieningen - Open werkruimte op de eerste verdieping, eventueel om te bouwen tot extra slaapkamer of gesloten werkkamer - Zonnige tuin op het zuidwesten - Gelegen in de populaire wijk Lombok - Op korte afstand van Utrecht Centraal en de binnenstad - Oplevering in overleg Bel ons voor een afspraak op 030-2368484!