Lohengrindreef 173561 KV UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

n de groene en kindvriendelijke wijk Overvecht komt deze ruime eengezinswoning van 113 m² beschikbaar. Met vier slaapkamers, een lichte en royale woonkamer en een zonnige achtertuin van ca. 51 m² op het zuidwesten met schuur, biedt deze woning volop mogelijkheden. Daarnaast is er veel praktische bergruimte, zowel in de woning zelf als in de schuur. De woning is jarenlang met zorg bewoond en wacht nu op een nieuwe eigenaar die er met wat aandacht een echte droomwoning van maakt. De basis is al gelegd – nu is het jouw kans om hier een prachtig thuis van te maken! Qua ligging laat de woning weinig te wensen over. Het centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand, winkelcentrum Overvecht (met o.a. de Albert Heijn XL) ligt op loopafstand en ook treinstation Overvecht is met enkele minuten wandelen te bereiken. Daarnaast bevinden meerdere kinderdagverblijven, scholen en sportfaciliteiten zich in de wijk. Diverse uitvalswegen zoals de N230 en de A27 liggen op enkele minuten rijden van de woning vandaan en in de straat kun je vrij parkeren. Kortom: een fijne woning op een heerlijke locatie! Indeling: Begane grond: Via de voortuin komt u bij de voordeur welke toegang biedt tot de ruimte entree. De entree is voorzien van een trapkast en leidt naar de ruime woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woon-/eetkamer is aan weerszijde voorzien van grote raampartijen waardoor dit een opvallend lichte ruimte is. Met een oppervlakte van ca. 26m2 biedt deze kamer volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De kamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van de kamer zit een grote schuifpui naar de tuin waardoor u 's zomers het echte binnen-buiten gevoel kunt creëren. De voor- en achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen en rolluiken. Het zonnescherm aan de achterzijde reikt over de volle breedte van de tuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en heel veel praktische berg- en werkruimte. Hoewel de keuken een upgrade kan gebruiken, ligt hier de perfecte basis om een droomkeuken te creëren die helemaal naar eigen wens is in te richten. Met een beetje aandacht en creativiteit maak je hier een geweldige plek om te koken en te genieten. Via de keukendeur heeft u tevens toegang tot de royale achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de eerste 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote ramen waardoor ook dit heerlijk lichte ruimtes zijn. De grote kamer aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm en de kleinere kamer bevat een grote inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de laatste slaapkamer en 2 grote bergruimtes. De slaapkamer is voorzien van wastafel aansluiting. Buitenruimte: Aan buitenruimte komt deze woning niets te kort. Naast de voortuin van ca. 22m2 beschikt de woning over een zeer royale achtertuin van ca. 51m2 gelegen op het zuid-westen. Met lekker weer biedt deze tuin de ideale plek om te vertoeven met een hapje en een drankje terwijl u geniet van de Utrechtse zon. De tuin is voorzien van een grote bergschuur, voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Royale woning van 113m2 met achtertuin van 51m2 op het zuidwesten; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Tuin met bergschuur; - Op de benedenverdieping zijn de voor- en achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen; - Groene en kindvriendelijke wijk met scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen; - In de koopakte zullen een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen;