De Mauritsstraat met aan beide zijden royale herenhuizen met hun karakteristieke gevels is altijd geliefd geweest bij kopers. Niet in de laatste plaats door de gunstige ligging; midden in het geliefde Utrecht-Oost, op wandelafstand van het Wilhelminapark en ook de prettige winkelstraten van de binnenstad, uitvalswegen op een paar minuten rijden en bushaltes om de hoek. Stellen, vaak met kinderen in alle leeftijden, wonen en genieten er dan ook volop.
Het herenhuis op nr 42 is al vele jaren in de familie en heeft recentelijk een periode van kamergewijze verhuur achter de rug, wat de veelzijdigheid van de ruimte benadrukt. In de basis is de woning altijd goed onderhouden en zijn vele originele details behouden wat de sfeer in de woning zeker ten goede komt. De riante zonnige tuin van bijna 11 meter diep maakt het plaatje compleet. Voor de nieuwe eigenaar biedt dit de kans om hier een eigen stempel op te drukken en er een fantastisch thuis van te maken.
De indeling is als volgt;
Begane grond;
Entree, hal met meterkast, gang met toegang tot de kelderkast en de w.c. met fonteintje, een eenvoudige dichte keuken met toegang tot de achtertuin, een voormalige en suite met twee originele schouwen en aan de tuin gelegen serre met openslaande deuren naar de tuin.
1e verdieping;
Overloop met toilet, deur naar plat dak op de uitbouw, twee royale slaapkamers, elk met een originele schouw en de slaapkamer aan de straatzijde geeft toegang tot het balkon. Verder bevindt zich hier de tweede keuken, de uitgelezen plek voor de badkamer.
2e verdieping;
Overloop met vaste kast, keukenblok, een badkamer met dakraam, douchecabine en c.v.-installatie, twee ruime slaapkamers en een grote berging met dakraam dat toegang biedt tot het dak.
Enkele bijzonderheden;
- Bouwjaar 1903
- Energielabel C
- De gehele begane grondvloer vernieuwd (beton), geïsoleerd en voorzien van een parketvloer,
- De dakbedekking van hele hoofd dak is vervangen, het dak is geïsoleerd en er zijn 15 zonnepanelen geplaatst
- De kozijnen zijn nog grotendeels voorzien van enkele beglazing en glas-in-loodramen
- De woning wordt verwarmd middels cv-gas combiketel (Nefit HRC 2020, in 2024 is er onderhoud gepleegd)
- Woonkamer en slaapkamers voorzien van originele schouwen
- Electra uitgebreid met 2 maal 3fase en aardlekschakelaar;
- Parkeervergunning (1e vergunning) € 95,01 per kwartaal en kortingscode voor bezoekers.
- Oplevering in overleg, is spoedig mogelijk.
