Nieuwegracht 103512 LP UtrechtNieuwegracht-Oost

Op één van de mooiste plekken van het Museumkwartier mogen wij dit indrukwekkende rijksmonument van 135 m2 met werfkelder verkopen. En daar zijn wij als Utrechtse binnenstad makelaar best trots op. Dit unieke huis uit de 14e eeuw, zit vol met karakter en authentieke details die het zo bijzonder maken. En wie droomt er niet van een eigen plekje aan de prachtige Nieuwegracht om een drankje te drinken? ’s Avonds geniet je van de laatste zonnestralen die net over de tegenoverliggende Hofpoort schijnen, precies op de kade bij nummer 10. En op dit gedeelte van de Nieuwegracht kunnen alleen ongemotoriseerde kleinere bootjes komen, zodat het puur genieten is van de rust. Het huis is met heel veel liefde en passie geheel gerenoveerd. Bijzondere aspecten hierbij zijn het herstel van de rode wenteltrap, de oorspronkelijke houten vloer, een nieuwe moderne lichte badkamer met dakraam, beloopbaar glas voor extra lichtinval in de hal, centrale ventilatie in het hele huis en veel aandacht voor afwerking. De ligging is ideaal ten opzichte van het winkelgebied van de oude binnenstad en gezellige pleintjes met restaurants en bars. Ook het Centraal Station is nog geen 15 minuten lopen. Parkeren is middels een vergunningensysteem en er zijn ook voldoende particuliere aanbieders van garages. De indeling is als volgt; Begane grond; via de ruime entree met marmeren vloer en authentieke deuren met geëtst glas kom je in de woonkeuken met uitzicht op de gracht, een ruim opgezette keuken met een Boretti gasfornuis en authentieke kastenwand. Achterin vinden we een praktische wasruimte en een kleine patio die volop daglicht geeft in de keuken. Eerste verdieping; de prachtige oorspronkelijke rode wenteltrap leidt naar een grote imposante woonkamer met een betoverend zicht op de Nieuwegracht. De oude houten vloer, het balkenplafond, de authentieke ramen met smeedijzeren hekwerken en gekrulde hendels brengen je terug in de tijd. De achterzijde van de woonkamer leent zich uitstekend om rustig te werken. Tweede verdieping; in de hal op deze verdieping is het oorspronkelijke houten plafond gecombineerd met een beloopbaar glas dat voor extra lichtinval zorgt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft authentieke houten luiken en zicht op de Dom. Een tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De moderne, lichte badkamer is bijzonder door de oude houten vloer en een verhoogd dakraam in het schuine dak boven de douche. Derde verdieping en tevens de bovenste verdieping; direct onder het schuine dak bevindt zich de stijlvol gerenoveerde zolder, met een slaapkamer aan de achterzijde. De voorzijde is multifunctioneel en kan gebruikt worden om te werken, studeren, slapen, of genieten van het uitzicht op de Dom. Werfkelder; via een stenen wenteltrap kom je in de werfkelder. Het eerste deel onder het huis heeft een schouw en is ideaal om te werken, of als TV- of hobbykamer. Hier bevindt zich ook het tweede toilet. Een paar treden naar beneden brengt je in het deel van de werfkelder dat uitkomt op de kade. De vloer is gemaakt van terracotta dakpannen. De werfkelder heeft naast de oorspronkelijke houten deur een dikke glazen deur met traditioneel beslag, waardoor je het hele jaar door volop zicht hebt op de gracht. Door de werfkelder deur kom je direct uit op de werf, waar je tot laat in de avond heerlijk in de zon zit. Dit is het enige stukje van de Nieuwegracht dat ’s avonds zon vangt door de opening boven de tegenoverliggende Hofpoort. Onbescheiden gezegd is dit wel het mooiste terras van Utrecht te noemen. Voor een compleet beeld van de huidige indeling, verwijzen wij je graag door naar de bijgevoegde plattegronden. Is de interesse gewekt? Dan nemen wij graag de tijd om je de Nieuwegracht 10 eens te laten zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.