Notebomenlaan 463582 CL UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

In Oost, met het centrum om de hoek, bijzondere combinatie tussen een ruime, inpandige multifunctionele garage en een sfeervolle, lichte bovenwoning (± 1938, totaal ± 113 m2) met een modern afwerkingsniveau, terras en gaaf dakterras van ± 21 m2! Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, de singels en dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen. Deze combinatie komt zelden voor: een ruime bovenwoning (± 74 m²) met een zonnig terras en dakterras, gelegen in een voormalig pakhuis uit het begin van de 20e eeuw, én een royale inpandige garage (± 39 m²) op de begane grond. De garage beschikt over een eigen toegang, ingebouwde hefbrug en biedt tal van mogelijkheden. Of je nu ruimte nodig hebt om te klussen aan een oldtimer, veel opslagcapaciteit zoekt, creatief aan de slag wil in je eigen atelier of droomt van een heerlijke, ruime woonkeuken… Met circa 39 m² tot je beschikking kun je alle kanten op. Bovendien heeft de ruimte een goede hoogte van ± 2,89 meter! De inpandige garage is meegeteld als GO (gebruiksoppervlak) Wonen en niet als GO Overig inpandige ruimte. We nemen je graag mee naar binnen. De gevel springt direct in het oog door het karakter, mooi metselverband met snijvoeg en de fraaie bouwstijl. Dit pand ademt historie. Je betreedt de woning via een entree/hal met meterkast, toegang tot de inpandige garage en de trapopgang naar de bovenwoning. De garage is ook bereikbaar via grote openslaande deuren. De woonverdieping is opvallend licht dankzij het grote raampartij aan de voorzijde mét glas-in-lood bovenramen en de openslaande deuren. Een verdieping met veel sfeer, karakter en lichtinval. Een woonverdieping met een speelse indeling met gezellige hoekjes, open keuken en toegang naar het terras. De moderne keuken is strak uitgevoerd, voorzien van een stenen blad en inbouwapparatuur. Via een tussenhal met provisieruimte is de was-/toiletruimte bereikbaar. Op het fijne en zonnige terras kun je lekker (na)tafelen. Op de tweede verdieping komt de speelse indeling opnieuw tot uiting, wat de veelzijdigheid van het pand benadrukt. De verdieping bestaat uit vier ruimtes en heeft een vaste trap naar het dakterras. Hier vind je een ruime, open werk-/slaapkamer, een tussenkamer en een slaapkamer aan de voorzijde met een brede dakkapel. Dankzij de brede dakkapel en de rechtgetrokken achtergevel zijn de ruimtes efficiënt en praktisch in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet (altijd prettig op een slaapverdieping). En nu door naar het dakterras; via een vaste trap is het dakterras (± 21 m2) bereikbaar. Een dakterras met de hele dag zon. Zie je het al voor je… heerlijk genieten tijdens mooie zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht over Oost en op de Dom… Kom het ervaren! De woning is door de jaren heen flink verbouwd. De woning beschikt over vijf zonnepanelen, dubbel glas en dakisolatie (grotendeels). Het gasverbruik bedraagt slechts 1.000 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 278 KWu na verrekening met de opbrengst van de zonnepanelen (zeven stuks). Voor een pand uit ± 1938 zijn dit hele mooie cijfers! Oost wordt gezien als één van de populairste wijken van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes maken Oost een geliefde wijk. Oost heeft dankzij de hofjes, de monumentale tuinen, de herenhuizen, de villa’s en arbeiderswoningen een karakteristieke uitstraling. Utrecht Oost heeft een ideale ligging in het oosten van Utrecht. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras op het Ledig Erf, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Twijnstraat, de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat staan bekend om hun gezellige en hippe tentjes, mooie delicatessezaakjes en andere unieke winkelconcepten. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Burgemeester Reigerstraat of Nachtegaalstraat. Reis je veel met het openbaar vervoer? Verschillende busverbindingen zijn op loopafstand en Centraal Station/Station Utrecht Vaartsche Rijn zijn op fietsafstand. Voor een mooie wandeling loop je zo naar de singels. De stad even in hoeft geen moeite meer te kosten; met de fiets sta je binnen paar minuten op het Ledig Erf. Lopen is uiteraard ook een optie. Met een ligging als deze is bij alles binnen loop-/fietsafstand. De geringe verkeersdruk binnen de wijk (voornamelijk bestemmingsverkeer) zorgt voor een fijne woonomgeving. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Kortom een fijne en gewilde plek om te wonen met een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Interesse in deze bijzondere combinatie met meerdere mogelijkheden? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES NOTEBOMENLAAN 46 + 48 WIJK ABSTEDE VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1938 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 74 M2 INPANDIGE GARAGE ± 39 M2 TOTALE OPPERVLAKTE INCL. GARAGE ± 113 M2 TERRAS ± 5 M2 DAKTERRAS ± 21 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 48 M2 INHOUD ± 398 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS & DAKISOLATIE (GROTENDEELS) ZONNEPANELEN JA, 5 STUKS ENERGIELABEL E (GELDIG TOT 18/03/2035) VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / D / 5889 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM