Piet Heinstraat 1-BSA3582 BX UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Bijzonder verbouwd pakhuis met dakterras in het rustige Abstede, Utrecht-Oost. Deze charmante en unieke woning met drie woonlagen is absoluut geen doorsnee huis. Oorspronkelijk een pakhuis en later al in gebruik als woonhuis, maar in 2010 volledig herontwikkeld tot de huidige woonstaat door architect Job Schroën. De opvallende negen meter hoge boekenkast vormt de ruggengraat van het huis en verbindt de drie woonlagen met een speels trappenhuis. Kortom, deze woning heeft het! V Woning met drie woonlagen in het rustige Abstede, Utrecht-Oost V Dakterras op het oosten met zon vanaf de late ochtend tot de namiddag V Bijzonder ontwerp van architect Job Schroën V Moderne afwerking met unieke details V Rustige ligging in een doodlopende straat V Betaald parkeren of met vergunning V Energielabel C (2035) V CV-ketel uit 2017, recent onderhouden (31-07-2025) V Nabij OV, winkels, horeca en groen V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Oplevering in januari 2026 De ligging van deze woning is top in het groene en centrale Abstede, pal tegen Oudwijk aan. Je wandelt zo naar het Wilhelminapark of de Maliesingel en ook park Lepelenburg en natuurgebied Rhijnauwen zijn dichtbij. Voor ijs ga je naar Vorst aan het Wilhelminapark en je haalt brood bij bakkers District of de Bakkert. Ook vind je in de buurt de bekende Restaurant Wilhelminapark, diverse supermarkten, een groentenboer en kaaswinkel. Wijnliefhebber? Aan de Adriaen van Ostadelaan vind je goede wijnzaken als Max en Henri Bloem. Scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn allemaal op loopafstand. Het Ledig Erf, de Twijnstraat en het Spoorwegmuseum liggen op 10 minuten lopen. En de Dom? Die zie je vanuit huis en bereik je in 5 minuten op de fiets. Zwembad De Krommerijn ligt op 7 minuten fietsen. Kortom: alles is dichtbij, maar je woont heerlijk rustig. INDELING Begane grond: Je stapt binnen in de lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen aan de voorzijde. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. De ruimte die nu in gebruik is als zithoek bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een fijne werkruimte ingericht die kan worden afgesloten met stalen schuifdeuren. Hier is ook toegang tot een praktische berging. Middenin de woning vind je de indrukwekkende boekenkast met daarachter de trap naar boven een architectonisch hoogstandje en eyecatcher van formaat. Aan de voorzijde bevindt zich een klein voortuintje. 1e Verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar zich de sfeervolle eetkamer en de moderne keuken bevinden. Deze is voorzien van veel kastruimte, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het dakterras op. Hier kun je heerlijk zitten in de zon met uitzicht op het omliggende groen. 2e Verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als slaapkamer met een fantastisch uitzicht, inclusief zicht op de Domtoren. De badkamer is compact maar compleet met douche en wastafel. Er is een apart toilet op deze verdieping. Kortom, een bijzonder en sfeervol huis op een unieke plek in de stad. Een perfecte woning voor singles, stellen of creatieve stadsbewoners die houden van karakter en architectuur. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.