Renstraat 153581 TP UtrechtOudwijk

SFEERVOLLE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 77 M2) MET 3 KAMERS, GEZELLIGE STADSTUIN MET RIANTE WOONKAMER, MODERNE (HALF OPEN) KEUKEN GELEGEN OP FIJNE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK OUDWIJK AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT Deze zeer verzorgde en netjes bewoonde tussenwoning is gelegen aan de Renstraat, een gezellige maar gemoedelijke straat in Oudwijk, een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De ligging aan de rand van het centrum zorgt ervoor dat je alle nodige voorzieningen binnen een handomdraai bereikt en dat je de meest gezellige straatjes en parken binnen handbereik hebt. Daarbij biedt de woning de ruimte voor alleenstaanden en stellen comfortabel en sfeervol te wonen op een locatie dichtbij de dynamiek van de stad. De woning is ingedeeld met een riante woonverdieping waarbij de woonkamer is voorzien van een fijne plafondhoogte dat bijdraagt aan het prettige lichtinval en ruimtelijke gevoel. De woonkamer biedt ruimte voor een fijne zithoek en riante eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die gelegen is in het achterste deel van het huis, en is voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur. Hier vindt je tevens het (gasten)toilet en bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. De gezellige stadstuin biedt ruimte voor een gezellig zitje en draagt bij aan het fijne lichtinval in zowel de keuken als woonkamer. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, alsmede een verzorgde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Kenmerkend aan de woning is de verzorgde afwerking op vloeren, wanden en plafond. Daarnaast zijn de aanwezige ruimten bijzonder efficiënt ingedeeld waardoor de woning praktisch kan worden gebruikt. We nodigen je graag uit om de woning met eigen ogen te komen bewonderen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel D en is geldig tot februari 2034. Tevens beschikt de woning over houten kozijnen welke voorzien zijn van dubbel glas. DE OMGEVING De Renstraat is gelegen in Oudwijk. De straat kenmerkt zich door de sfeervolle bouwstijl van rond 1910. Op loopafstand vind je de Burgemeester Reigerstraat met Albert Heijn, maar ook leuke delicatessenzaken. Ook het Wilhelminapark is vrijwel direct om de hoek gelegen. De Utrechtse binnenstad en Centraal Station zijn in ca. 5 minuten fietsen te bereiken. Uitvalswegen als A27, A28 en A12 zijn op korte afstand gelegen. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal waar zich de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping bevinden. De woonkamer is ruim van formaat en heeft door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde van woning een fijne lichtinval. De woonkamer biedt voldoende plek voor een fijn zit- en apart eetgedeelte. De patio is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken toegankelijk, wat zorgt voor een prettige en praktische verbinding tussen binnen en buiten. De half open keuken is modern afgewerkt en voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker en stenen aanrechtblad. Vanuit hier heb je tevens toegang tot het toilet. 1e verdieping: Via de trapopgang kom je uit op de overloop, vanuit hier zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is net en luxe afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, inloop douche, dubbele wastafel en 2e toilet. De eerste slaapkamer is ruim en licht en bevind zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaap-/werkkamer is gelegen aan de achterzijde. Via de overloop krijg je door middel van de vlizotrap toegang tot de vliering. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 77 m²; • Perceeloppervlak ca.: 54 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1906; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2008); • Energielabel D, woning is voorzien van dubbele beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;; • Gezellige stadstuin met fijne uurtjes zon! • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.