Ridderplantsoen 53523 HV UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Wonen in Utrecht-Zuid met vrij uitzicht over water en groen? Dit is je kans, deze fijne lichte eengezinswoning met voor- achtertuin en achterom is beschikbaar. Bij winkelcentrum Smaragdplein (600 m) kunt u terecht voor al uw boodschappen (Lidl en Plus). Op dinsdagochtend is er markt. Het vernieuwde winkelcentrum aan ’t Goylaan beschikt ook over de nodige diversiteit aan winkels en een Albert Heijn. Ook het bruisende Rotsoord is in deze wijk gelegen met de Watertoren, Tivolli|De Helling en een kinderboerderij. Er is een grote diversiteit aan horeca voorhanden. Voor groen geniet je van een fraaie achtertuin plus een voortuin met vrij uitzicht en je loopt zo naar het Beatrixpark. Er is voldoende parkeergelegenheid. Binnen een mum van tijd zijn de A2, A12, A27 en A28 bereikbaar, afrit 18. Utrecht C.S. is op ongeveer 15 fietsminuten gelegen en ook per bus zeer goed bereikbaar. Het nieuwe station Vaartsche Rijn (1.5 km) heeft de bereikbaarheid verder ontsloten. In 6 minuten fiets je naar het Ledig Erf, waar veel horeca voorhanden is en het Louis Hartlooper Complex (filmhuis). Indeling: Begane grond: Voortuin, entree, hal, toilet, lichte doorzon woonkamer met open haard en toegang tot de ruime achtertuin, nette keuken (2025) voorzien van kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang naar het balkon, badkamer met douche en tweede toilet, aan de achterzijde een ruime slaapkamer met vaste kast en een slaapkamer met vaste trap naar de zolder. Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met grote dakkapel aan de achterzijde, cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Metrages: Woonoppervlakte circa 80 m2 Perceeloppervlakte 137 m2 Bijzonderheden: - Mooie ligging aan rustig plantsoen in groene omgeving. Dorps wonen in de stad, een zeldzame combinatie. - Zowel winkel voorzieningen als openbaar vervoer op loopafstand te bereiken. - Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum. - Uitvalswegen (A2, A12, A27, A28) zijn gemakkelijk bereikbaar. - Betaald parkeren tot ’s ochtends 11.00 uur, geen wachtlijst voor een parkeervergunning. - Keuken van 2025 met inbouwapparatuur. - Volgens de huidige NEN-2580 norm is het woonoppervlakte circa 80 m2. De tweede verdieping van circa 16 m2 is namelijk niet meegerekend als woonoppervlakte, maar goed bruikbaar. - Vele mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht uit te bouwen of verder te moderniseren, er zo wonen en genieten is uiteraard ook mogelijk en wellicht de eerste stap.