Rubenslaan 1233582 JH UtrechtRubenslaan en omgeving

Makelaardij van Gent Utrecht biedt aan: Luxe wonen in het hart van Utrecht: Rubenslaan 123, circa 140m2 met energielabel A+ Een unieke kans om te wonen in een van de mooiste buurten van Utrecht! Deze stijlvolle en ruime woning biedt alles wat u zoekt: comfort, een uitstekende ligging in Utrecht-Oost en een hoogwaardige afwerking. Ligging: Rubenslaan 123 ligt in de geliefde wijk Utrecht-Oost, een omgeving die bekendstaat om haar groene karakter en fijne voorzieningen. Hier woont u op steenworp afstand van de Adriaen van Ostadelaan, dé plek voor al uw dagelijkse boodschappen met een divers winkelaanbod, gezellige cafés en restaurants. Daarnaast bent u in minder dan 10 min fietsen bij Utrecht Centraal. Indeling: Begane grond: De woning verwelkomt u met een lichte en open indeling. Bij binnenkomst bevindt zich een ruime hal met PVC visgraatvloer die naadloos overloopt in de lichte woonkamer. De nieuwe Brugman keuken is een echte eyecatcher. Deze hoogwaardige keuken met kookeiland, moderne Siemens apparatuur en voldoende opbergruimte, perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Via de dubbele tuindeuren in de keuken heeft u toegang tot de gezellige tuin, waarin u kunt genieten van een heerlijke tuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, een eigen achterom en berging. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en veel natuurlijk licht. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel ( 120 cm breed ) met inbouwkranen en een tweede toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij de dakkapel aan de voor- en achterzijde. Hierdoor is het mogelijk om op deze etage nog 2 a 3 slaapkamers geheel naar eigen wens in te richten. Tuin: De verzorgde buitenruimte is toegankelijk vanuit de keuken en is ideaal voor zowel gezellige barbecues als rustige momenten in de zon. De achtertuin is 10 meter diep en 6 meter breed. Met een mix van groen en bestrating biedt de tuin voldoende ruimte voor een zithoek en eventueel speelruimte voor kinderen. HIGHLIGHTS: - Compleet gerenoveerd in 2025 - Nieuwe keuken met kookeiland - Nieuwe badkamer - Volledig geïsoleerd - Nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming - 8 Nieuwe zonnepanelen - Energielabel A+ - Mogelijkheid tot het creëren van 5 a 6 ruime slaapkamers - Nieuw aangelegde voor- en achtertuin bereikbaar via achterom - Woonoppervlak van c.a 137,5 m2 De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, extra isolatie dmv voorzetwanden en gevel isolatie. - Aanvaarding/oplevering per direct Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.