Swammerdamstraat 183553 RX UtrechtElinkwijk en omgeving

CHARMANT VAN BUITEN, VERRASSEND VAN BINNEN! Val jij voor de charme van een karakteristieke erker? Zoek je een huis waar sfeer en praktisch wonen moeiteloos samengaan? En wil je na je eerste woning graag die volgende stap zetten, mét drie slaapkamers, een tuin én een zonnig dakterras? Welkom aan de Swammerdamstraat 18! Een charmante tussenwoning in Zuilen die je al vanaf de straat weet te verleiden. De erker geeft de gevel karakter en zorgt binnen voor een fijne dosis daglicht. Voeg daar de lichte woonkamer, drie slaapkamers, tuin én dakterras op het zuidwesten aan toe en je hebt een huis waar je niet snel op uitgekeken raakt. En met een nieuwe cv-ketel uit 2026, een bijzonder praktische schuur en mogelijkheden om in de toekomst verder uit te breiden, is dit ook een woning die met je mee kan groeien. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Karakteristieke erker en een sfeervolle, lichte woonkamer Tuin én dakterras op het heerlijke zuidwesten Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2026 Volop toekomstpotentie dankzij uitbreidingsmogelijkheden bij het dakterras IS DE SWAMMERDAMSTRAAT 18 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Binnenkomen doe je in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Daarna wacht misschien wel de grootste sfeermaker van het huis: de woonkamer. De karakteristieke erker aan de voorzijde trekt het daglicht naar binnen en vormt een gezellige plek voor de eettafel. Aan de andere zijde is volop ruimte voor een royale zithoek. De vloer in visgraatmotief maakt de eigentijdse uitstraling compleet. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en een opvallende groene tegelwand. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen van de achtertuin. Openslaande deuren vanuit de woonkamer versterken het contact met buiten. Zodra het weer het toelaat, staan ze lekker open! EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en diverse vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer aan de achterzijde is ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is licht en sfeervol afgewerkt en beschikt over een wastafelmeubel en royale inloopdouche met twee douchekoppen. TWEEDE VERDIEPING Nog een verdieping hoger vind je de derde slaapkamer. Een verrassend fijne ruimte met veel praktische bergruimte én directe toegang tot het dakterras. En juist hier zit nog extra toekomstpotentie. Ter plaatse van het dakterras zijn mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Hiervoor is een vergunning benodigd, maar verschillende buren hebben een dergelijke uitbreiding al gerealiseerd. Ideaal wanneer je nu heerlijk wilt wonen, maar ook alvast vooruitdenkt. BERGING Achter in de tuin staat een ruime stenen schuur van circa 6 m². En die is slimmer dan je op het eerste gezicht zou denken: de schuur heeft extra brede deuren aan weerszijden, waarbij de achterzijde direct uitkomt op de achtergelegen poort. Een scooter, motor of bakfiets stal je daardoor eenvoudig binnen. Precies zo’n praktisch detail waar je iedere dag plezier van hebt. TUIN Niet één, maar twee fijne buitenplekken! De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt ruimte voor een gezellige zit- of eethoek tussen het groen. Ook het dakterras van circa 8 m² profiteert van deze zonnige ligging. Koffie in de tuin, borrelen op het dakterras of juist andersom: hier kies je gewoon je favoriete plekje van het moment. OMGEVING Ook de ligging maakt dit huis tot een aantrekkelijke volgende stap. Zuilen combineert de levendigheid van Utrecht met fijne woonstraten en veel voorzieningen in de buurt. Het geliefde Julianapark ligt op korte afstand: ideaal voor een rondje wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Station Utrecht Zuilen is eveneens dichtbij en met de fiets sta je zo in de Utrechtse binnenstad. Reis je regelmatig met de auto? Ook diverse uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Zo heb je vanuit huis alle kanten op een goede verbinding. BIJZONDERHEDEN Circa 80 m² woonoppervlakte; Charmante tussenwoning met karakteristieke erker; Drie slaapkamers; Nieuwe cv-ketel uit 2026; Tuin én dakterras op het zuidwesten; Dakterras van circa 8 m²; Stenen schuur van circa 6 m² met extra brede deuren aan weerszijden; Ideaal voor het stallen van een bakfiets, scooter of motor; Mogelijkheid tot uitbreiding ter plaatse van het dakterras, vergunning vereist; Station Utrecht Zuilen, Julianapark en uitvalswegen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze charmante tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.