Van der Goesstraat 223521 TL UtrechtDichterswijk

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Van der Goesstraat 22 zeker een bezichtiging waard! Deze karakteristieke jaren ’30 woning (1935) biedt een mooie combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Met circa 104 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (met uitbreidingsmogelijkheden) en een fijne stadstuin is dit een ideale basis voor een comfortabel gezinshuis. De woning ademt de charme van de jaren ’30, terwijl er tegelijkertijd volop kansen liggen om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Denk aan het realiseren van extra slaapkamers, het vernieuwen van keuken en badkamer en het verder optimaliseren van de indeling voor extra ruimte en wooncomfort. Met energielabel C, dubbel glas en een Intergas CV-ketel uit 2017 is al een goede basis gelegd, met daarnaast mogelijkheden om verder te verduurzamen, voorbeeld via extra isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Kortom: een sfeervolle woning met potentie op een fijne locatie. Locatie De woning heeft een uitstekende ligging! De Van der Goesstraat is een rustige straat met voldoende groen en ruim en op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de directe omgeving en veel leuke speelvoorzieningen zoals het Schip en speeltuin de Boog of om de hoek bij het Hefbrugpark! Indeling Begane grond: via de voordeur betreed je de hal met meterkast, gangkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 9.0x3.4m) biedt een prettige lichtinval door de erker aan de voorzijde en pui aan de achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De open keuken (ca. 2.7x1.7m) beschikt over voldoende opbergruimte en een groot raampartij naar de achtertuin. Via de pui heb je toegang tot de achtertuin (ca. 6.9x4.5m) en deze is gelegen op het noorden en beschikt over een houten berging en achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer (ca. 3.9x4.5m) aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen. In het midden bevindt zich de badkamer (ca. 1.7x2.6m) en deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de tweede royale slaapkamer (ca. 3.7x4.5m) met meerdere raampartijen en een inbouwkast. Tweede verdieping: de multifunctionele zolder (ca. 7.1x4.5m) beschikt over een opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-ketel. Er zijn veel mogelijkheden voor het indelen van deze verdieping tot meerdere slaapkamers of een werk- of wasruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd. Bijzonderheden: • Charmante eengezinswoning in populaire Dichterswijk; • Woonoppervlakte circa 104 m² met 3 slaapkamers; • Bouwjaar 1935; • Fijne stadstuin op het noorden (met berging en achterom); • Energielabel C (o.a. dubbel glas en CV-ketel Intergas 2017); • Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik; • Er is een bouwtechnisch rapport en funderingsrapport aanwezig; • Er wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg (kan snel).