Verenigingstraat 663515 GK UtrechtLauwerecht

Wie van sfeer, authentieke details en een instapklare afwerking houdt, is bij deze woning aan het juiste adres. Een woning met een tip-top afwerkingsniveau, een moderne uitstraling en maar liefst een energielabel C. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden door de eigenaar, maar wacht nu op een nieuwe eigenaar die met liefde de woning gaat bewonen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en bestaat uit twee woonlagen. Op de begane grond heeft u de beschikking over een woonkamer met een halfopen keuken, een bijkeuken en een toiletruimte. Vanuit de hal kunt u de kelder in. De eerste verdieping is opgesplitst in twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast heeft u een heerlijke diepe tuin met een ligging op het zuidwesten. Door de laagbouw en parkeerplaatsen aan achterkant de woning, kan er volop van de zon worden genoten in de tuin. De tuin heeft een achterom. De omgeving De woning is gelegen in Lauwerecht, in een echte woonwijk maar toch op een steenworp afstand van de binnenstad. De woningen zijn veelal begin vorige eeuw gebouwd, waardoor de wijk een karakteristieke en authentieke uitstraling heeft. De Verenigingstraat is autoluw waardoor het rustig wonen is maar wel op loopafstand van alle voorzieningen, winkels, horeca en de stad. Zo bevindt zich op loopafstand een grote supermarkt, diverse andere buurtwinkels, restaurantjes en de lekkerste ijssalon van Utrecht. Het centrum van Utrecht ligt op circa 10 minuten lopen. Het populaire Griftpark ligt letterlijk op loopafstand en is zéker de moeite waard. Station Utrecht Centraal is eveneens zeer goed bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A27. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en de kelder. Een leuk detail zijn de lichtblauwe tegeltjes op de wanden met de donkere sierbies. Op de vloer liggen lichtkleurige tegeltjes afgewisseld met blauwgrijzige tegeltjes voor een speels uiterlijk, passend bij de wandtegels. De woonkamer heeft een prettige sfeer en is heerlijk licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Zowel de voor- als achterkamer kunnen goed gebruikt worden voor een fijne zithoek en een leuke eethoek. De kamers zijn van elkaar gescheiden door middel van openslaande deuren voorzien van glas-in-lood. Dit brengt niet alleen nog meer sfeer aan de kamer, maar is ook praktisch in het dagelijks gebruik. Eventueel kan de voorkamer nog een directe toegang krijgen tot de hal (originele situatie). Ook een leuk jaren ’30 detail is het kleurrijke glas-in-lood. Dit glas bevindt zich in het kozijn van de voorkamer en in het kozijn boven de voordeur. Op de vloer ligt een prachtige houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Tevens is de kamer voorzien van een vaste kast. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken heeft een frisse en neutrale uitstraling door de matte witte frontjes en het donkere granieten aanrechtblad. De achterwand is voorzien van kleine zeshoekige antracietkleurige marmeren tegeltjes. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook praktisch in het onderhoud. U treft de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De keuken biedt volop bergruimte door de onder- en bovenkasten. De keuken heeft, net zoals de rest van de uitbouw, een schuin plafond wat een leuk ruimtelijk effect geeft. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Het daglicht komt binnen via de ramen en de twee Velux dakramen. Volop licht dus! Loopt u door dan komt u in de bijkeuken. Hier heeft u voldoende plaats voor een wasmachine en een droger. De ruimte is afgewerkt met een granieten aanrechtblad (dezelfde als het aanrechtblad van de keuken) waar u uw spullen kwijt kunt. De vloer is betegeld met moderne antracietkleurige tegels. De toiletruimte bevindt zich helemaal aan de achterzijde. Dit betreft een wandcloset met een fonteintje. De ruimte heeft een raam met ventilatierooster voor natuurlijk daglicht. Dan de tuin. Een heerlijke plek om te genieten van de zon want deze heeft een ligging op het westen. Rode klinkers, vaste beplanting, schuttingen voor volop privacy en een achterom zorgen dat dit een gezellige tuin is waar u uren kunt genieten van uw privacy en vrijetijd! Kelder Vanuit de hal kunt u de kelder bereiken met een vaste trap. De kelder is voorzien van een raam dat open kan voor natuurlijke ventilatie. De kelder biedt veel ruimte voor opslag. Eerste verdieping Overloop (3,50m hoog!) met veel lichtinval en fraai zicht op de nok van het huis. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een dakkapel, waardoor de ruimte prettig aanvoelt. Ook heeft deze slaapkamer veel bergruimte door de ingebouwde kastenwand. De ligging is rustig omdat de woning aan een straat is gelegen die enkel wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is in gebruik als werkkamer met een leuk zicht op de achtertuinen en, net zoals de kamer aan de voorzijde, een rustige ligging. De badkamer is uitgerust met een ligbad met een douchemogelijkheid, een wastafelmeubel met spiegel en planchet, een wandcloset en een designradiator. Ook treft u hier een ingebouwde kast aan met daarin de cv-ketel. Op de vloer liggen moderne glanzende zwarte tegels en de wanden zijn tot het plafond afgewerkt met witte tegels. Het plafond heeft inbouwspotjes en beschikt over een Velux dakraam. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in een houtlook. Bijzonderheden • bouwjaar 1906; • gebruiksoppervlakte wonen circa 71 m2, inhoud circa 292 m3, perceeloppervlak 77 m²; • de begane grond is in 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (broodjesvloer, nieuwe keuken en toilet); • In 2020 is er een nieuwe dakkapel geplaatst op de eerste verdieping aan achterkant van de woning; • de badkamer is ongeveer 15 jaar oud; • de woning is voorzien van dubbelglas of HR(++)glas; • verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, 2017); • rookmelders zijn twee jaar jong; • Energielabel C, geldig tot 21 maart 2035; • U komt te wonen in een leuke straat waar de straatbewoners een prettig contact onderling hebben. Oplevering in overleg.