Verlengde Hoogravenseweg 483525 BH UtrechtOud Hoograven-Zuid

Ben jij op zoek naar een charmante, instapklare woning met veel licht, ruimte én een fijne tuin? Dan is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan de Verlengde Hoogravenseweg 48 precies wat je zoekt! Met energielabel C, drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer én zowel een voor- als achtertuin, is dit de ideale plek voor stellen of gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen vlak bij de stad. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd. Alle verdiepingen zijn aangepakt en onder andere de keuken, badkamer en beide dakkapellen zijn vernieuwd. Ook de daken zijn vervangen. Daarnaast is de woning op het gebied van duurzaamheid goed voorbereid op de toekomst met onder andere zes zonnepanelen, HR++/dubbel glas, dak-, vloer- en gevelisolatie. Het energielabel C is een ouder label (2020) waarbij de zonnepanelen, airco's, dakisolatie en HR++ beglazing nog niet zijn meegenomen. Kortom, een sfeervolle en complete woning die je absoluut gezien moet hebben! Locatie De woning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Oud-Hoograven. In 10 tot 15 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf, de Twijnstraat en het NS-station Vaartsche Rijn of het Centraal Station en ook met de auto ben snel bij diverse uitvalswegen (A12-A27-A28) via de Waterlinieweg. Bij het Winkelcentrum Smaragdplein of aan 't Goylaan vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Leuke en hippe horecavoorzieningen aan de Vaartsche Rijn maken dat jij je hier nooit hoeft te vervelen want op korte fiets- en loopafstand vind je o.a. Bar&Bistro Op Zuid, LE:EN, Camping Ganspoort, Klein Berlijn, Pastoe of de Watertoren. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. INDELING Begane grond: entree/ruime hal, lichte woonkamer (ca. 7.3x4.0m) beschikt over een houten vloer, grote raampartijen incl. glas-in-lood bovenlichten, hoog plafond, paneeldeuren, airconditioning en een inbouwkast voor extra opbergruimte en de meterkast. Via de ruime woonkamer kom je in de moderne keuken (ca. 3.4x2.0m), deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vries combinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde van de keuken vind je het moderne toilet. Vanuit zowel de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin van maar liefst 13 meter diep. Dankzij de diepte is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging met extra opbergruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.5x4.1m) met inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer (ca. 3.7x2.2m), nu in gebruik als walk-in closet, maar ook geschikt als slaapkamer. Vanuit deze kamer bereik je de moderne badkamer (ca. 2.8x1.8m) met een luxe uitstraling. De badkamer (2019) heeft een ruime inloopdouche met regendouche en zitje, een wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: op de overloop vind je de opstelplaats voor een wasmachine. De derde slaapkamer (5.4x3.9m) heeft veel lichtinval door de drie grote raampartijen (incl. screens) en beschikt over airconditioning. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden gezinswoning met drie ruime slaapkamers; - Woonoppervlakte van ca. 88m2; - Bouwjaar 1934; - Moderne keuken (2017) en badkamer (2019); - Fijne voortuin op het westen (ca. 12m2) en diepe achtertuin op het oosten; - Energielabel C (o.a. voorzien van HR++/dubbel glas, zes zonnepanelen, dak-, vloer- en gevelisolatie); - Populaire en centrale ligging met winkels, horeca en scholen op loopafstand; - Oplevering in overleg (voorkeur begin januari 2026).