Vuurvlindersingel 823544 DL UtrechtHet Zand-Oost

Vuurvlindersingel 82 – Utrecht Comfortabel gezinsleven, met de stad dichtbij! Wonen aan de Vuurvlindersingel betekent thuiskomen in een rustige, groene omgeving waar alles klopt. Deze moderne hoekwoning uit 2015 ligt in een wijk die inmiddels prachtig is volgroeid: het groen is volwassen geworden, de bomen geven karakter aan de straat en de sfeer is gemoedelijk. Hier woon je met zicht over het water, met volop ruimte voor het gezin, en met de voorzieningen van het stadscentrum van Leidsche Rijn en het Maximapark binnen handbereik. Licht, ruimte en comfort: De woning voelt direct prettig aan. De brede woonkamer heeft grote ramen in de erker en de achter pui naar de tuindie veel daglicht binnenlaten. Op de begane grond ligt vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor comfort maar ook voor een strakke, rustige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van alle gewenste en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Het is een gezellige plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen. Dankzij de hoekligging geniet je van extra lichtinval en een vrij gevoel in huis. Drie slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping! Op de eerste verdieping liggen drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is een volwaardige zolderverdieping zonder een schuine kap en volop bergruimte, perfect voor de vierde slaapkamer, werkkamer of speelzolder. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en hardhouten kozijnen (geschilderd in 2021). Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Tuin en buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een ideale ligging met zon op de juiste momenten van de dag. Er is een houten berging en een achterom via een mandelig pad. Dankzij de hoekligging is de tuin net iets ruimer dan gemiddeld, een fijne plek om buiten te eten, te relaxen of te spelen. Groen, water en het Maximapark De wijk rond de Vuurvlindersingel is ruim opgezet met brede singels, volwassen groen en speelse waterpartijen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en wandel- en fietspaden slingeren door het groen. Op korte afstand ligt het Maximapark, een van de mooiste stadsparken van Nederland, met de Vlinderhof, sportvelden, de Bosspeeltuin en gezellige horecagelegenheden. Ideaal voor een picknick, hardlooprondje of wandeling met het gezin. Het stadscentrum van Leidsche Rijn met winkels, horeca en het NS-station ligt vlakbij. Scholen, kinderopvang en sportclubs bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. En wie behoefte heeft aan wat stadse levendigheid: met de fiets ben je in een kwartier in hartje Utrecht. Kortom: Een modern en energiezuinig gezinshuis op een volwassen, groene plek met zicht over het water. Met ruimte, licht en comfort, en dat allemaal op een steenworp van het Maximapark en Leidsche Rijn Centrum. Helemaal instapklaar en klaar voor een nieuw gezin dat hier zijn thuis wil maken. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2015; • 159m2 woonoppervlakte op 172m2 perceel; • Energielabel A+; • Volledig geïsoleerd (vloer, gevel, dak); • HR++ glas en hardhouten kozijnen (geschilderd in 2021); • Vloerverwarming op de begane grond; • Verwarming via stadsverwarming; • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; • Royale tuin met altijd een plekje in de schaduw of de zon; • Glasvezel aanwezig; • Oplevering in overleg.