Zandhofsestraat 1403572 GL UtrechtWittevrouwen

Met zijn 132m2 woonoppervlakte is deze charmante eindwoning met 4 slaapkamers, 4 badkamers en gezellige stadstuin mét achterom, voor velen, een lang gekoesterde wens, die nu uitkomt. Ruimte, licht en karakter in 1 van de meest geliefde wijken van Utrecht, Wittevrouwen! De witte gevel met daarop het jaartal 1894 en de klassieke gordel bogen met kleurrijke tegels geven dit huis karakter. Het is alleen de prachtige schildering van de beschermheilige van de stad Utrecht, Sint-Maarten op de Oostelijke gevel, die dit huis maken tot 1 van de meest markante uit de buurt. De woning is onlangs gemoderniseerd, voorzien van nieuwe elementen (zoals de keuken) en in z’n geheel flink opgefrist. Nagenoeg de gehele woning is toen ook voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ glas. De woning is hierdoor instap klaar, maar heeft gelukkig nog wel ruimte wat dingen naar eigen smaak aan te passen en te verbeteren. KENMERKEN & SPECIFICATIES Bouwjaar: 1894 Soort: Eindwoning Kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud: ca. 522 m³ Woonoppervlakte: ca. 132 m² Perceeloppervlakte: 72 m² Tuin: stadstuin met achterom Badkamers: 4 (elk bij een slaapkamer) Verwarming: cv-ketel Intergas (2022) Isolatie: grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas LOCATIE Dit is wonen in Wittevrouwen: een van de meest geliefde buurten van Utrecht. Hier geniet je van het beste van twee werelden – de charme van een rustige wijk én de levendigheid van de stad om de hoek. De Biltstraat, met haar hippe cafés, restaurants en speciaalzaken (denk aan Goesting en Roberto Gelato), ligt op loopafstand. Binnen een paar minuten fietsen ben je in de bruisende binnenstad of bij Utrecht Centraal. Voor ontspanning in het groen hoef je niet ver: Griftpark, Wilhelminapark en Voorveldse Polder zijn allemaal dichtbij. Uitvalswegen en OV-verbindingen zorgen ervoor dat je in no-time de stad uit bent. INDELING Begane grond; Via de entree met hal, garderobe, trapopgang en toilet stap je de lichte doorzonwoonkamer in. Het ruim 3 meter hoge plafond en de grote raampartijen geven direct een gevoel van ruimte. Aan de achterzijde leiden openslaande deuren naar de stadstuin. De luxe keuken (2025) bevindt zich in de aanbouw en is strak afgewerkt met witte, greeploze fronten en een karakteristiek houten werkblad (uit een scheikundig labratorium in Amsterdam uit de jaren ’30). Voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser, ideaal voor de kookliefhebber. De gang en de woonkamer zijn van elkaar gescheiden door zwevende schuifdeuren in een landelijke stijl. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, elk voorzien van schouw en vaste kast. Een uniek pluspunt: beide kamers hebben een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Ook hier vind je twee slaapkamers, beide met vide: perfect als extra slaap- of werkplek. Door het dakraam en de dakkapel is er veel licht en ruimte. En opnieuw: iedere slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. BUITENRUIMTE De stadstuin met achterom ligt op het noordoosten en is strak aangelegd met houten vlonders. Een intieme plek waar je rustig kunt genieten van de ochtendzon, een barbecue of een goed glas wijn met vrienden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1894, met karakteristieke details zoals de schildering van Sint-Maarten op de gevel; - Nieuwe keuken (2025); - Cv-ketel Intergas uit 2022; - Nagenoeg geheel voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ glas; - Vier slaapkamers, elk met eigen badkamer; - Populaire woonwijk met dorpse gezelligheid én stads comfort; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond; - In de koopovereenkomsten worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je deze prachtige woning van dichtbij bekijken? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging! Dit is dé kans om jouw droomhuis midden in de stad te vinden.