Zwaluwstraat 193515 BM UtrechtTuinwijk-West

Op een geliefde locatie in het populaire Tuinwijk, ligt deze goed onderhouden 4-kamer woning met een verrassend grote woonkamer en zonnige achtertuin, een royaal dakterras en recent opgebouwde tweede verdieping. Deze fijne tussenwoning is flink uitgebouwd aan de achterzijde en er is een tweede verdieping gerealiseerd middels een dakopbouw. Er is een royale lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer en het geheel is heel sfeervol afgewerkt. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in Tuinwijk met opbouw V Tuin op het zuidwesten met achterom (achterste deel gemeente grond) V Groot dakterras ook op het zuidwesten V Goed onderhouden met moderne keuken en badkamer V Geheel voorzien van dubbel glas en het dak is geïsoleerd V Mooie inrichting met sfeer, waaronder strak gestuukte muren en plafonds en houten vloeren V Nieuw aangelegde dakbloemenweides V Parkeren in de wijk middels vergunning V Nabij OV, winkels, horeca etc V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Energielabel C (tot en met 2034) V Oplevering medio april De woning, gelegen in het populaire Tuinwijk, is gelegen aan een rustige straat en op loopafstand van diverse buurtwinkels en het oude stadscentrum. Geen zin om te koken na een drukke werkdag? Geen probleem, er zitten genoeg hippe restaurantjes en leuke kroegjes in de buurt zoals: Rocking Chair, Achter de koekoek, bij Guusjes, brasserie Noort, Tijm, Loaf en Polpette. In de zomer haal je een ijsje bij Il Mulino. Ook het populaire Griftpark ligt letterlijk op loopafstand, zeker de moeite waard. Je bent in een mum van tijd in hartje centrum en in de directe omgeving zijn speelvoorzieningen en ook het Willem van Noortplein ligt om de hoek. Dagelijkse boodschappen kun je doen bij verschillende supermarkten in de buurt of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt op loopafstand en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht. Kortom: een aantrekkelijke woning in één van de leukste straatjes van Tuinwijk. INDELING Begane grond: Achter de voordeur schuilt de hal met het toilet en toegang naar de woonkamer en keuken. De keuken ligt aan de voorzijde, een ruime moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur: een breed gasfornuis van Smeg met 5 pitten en een gasoven, een afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De living is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor enorm ruim. Door de grote raampartijen en extra ramen in de uitbouw is het lekker licht en door de openslaande deuren is er mooi zicht op de tuin. Door de ligging op het zuiden heb je het hele jaar door veel lichtinval zodra het zonnetje schijnt. Er ligt een eikenhouten vloer, de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en er is een open trap naar de verdieping. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het zonnige zuidwesten, een fijne plek om in privacy te vertoeven. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang naar twee ruime slaapkamers, waarvan degene aan de achterzijde toegang biedt tot het grote dakterras. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, er is een ligbad, wastafelmeubel met waskom en tweede toilet. Ook het dakterras ligt op het zuiden, hier kun je vanaf 10:00 uur ’s morgens tot zonsondergang van de zon genieten. 2e Verdieping: Door de dakopbouw, die in 2021 is gerealiseerd, is er nog een mooie slaapkamer gecreëerd met veel bergruimte achter de knieschotten. Op de warmere dagen kun je de airco aanzetten voor de nodige verkoeling. Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).