Pr Willem Alexanderpln 336291 GZ VaalsVaals

Luxe 4-kamer appartement op de eerste woonlaag van circa 116m² op de hoek van het in 2009 gebouwde complex 'De Drapenier', met ruim terras met fraai uitzicht op het Heuvelland, centraal in Vaals op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Dit luxe appartement is modern ingericht, fraai afgewerkt en direct te betrekken. Royale lichte woonkamer met moderne inbouwkeuken, 2 ruime slaapkamers, luxe badkamer en toiletruimte. In het souterrain een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Indeling Begane grond Afgesloten entree met bellentableau/intercom en briefkasten. Ruime hal met trappenhuis en lift. 1e verdieping Ruime entreehal met meterkast en ruimte voor een garderobe. Gang die toegang geeft tot alle vertrekken/ruimtes. Zeer ruime woonkamer met grote raampartijen en zodoende veel daglicht en fraai uitzicht. Open keuken met moderne L-vormige opstelling voorzien van ingebouwde keramische kookplaat, recirculatie afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Woonkamer en keuken samen circa 50m². Vanuit de woonkamer via de schuifpui toegang tot het ruime terras/loggia (circa 8,5m²) op het westen en een fraai uitzicht op het omringende Heuvelland. Berg-/stook-/wasruimte: Naast bergruimte is hier ook de aansluiting/afvoer voor de wasmachine, de c.v.-combiketel (Remeha Avanta bouwjaar 2009) en de WTW-installatie. Badkamer: voorzien van een wastafelmeubel met 2 wastafels, ligbad, douche, wandcloset, witte wandtegels tot het plafond, antraciet vloertegels. Toiletruimte: wandcloset, fontein, witte wandtegels, antraciet vloertegels. Drie slaapkamers van circa 14,2, 8,8 en 9,8 m². Souterrain Ruime eigen berging (ruim 9m²) en een eigen parkeerplaats in een afgesloten gedeelte van de parkeergarage. Wetenswaardigheden - Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (bouwjaar 2009, eigendom) - Energielabel A - Moderne keuken en sanitair - De gehele woning is voorzien van pvc vloeren - De gehele woning is voorzien van nette raambekleding op maat. - Bijdrage VvE: € 213,61/maand (woning) + € 13,19/maand (berging) + € 46,55/maand (garage) - Niet bewoningsclausule (eigenaar/verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond) - Notariskeuze is aan verkoper (projectnotaris) - Oplevering op korte termijn mogelijk AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 6 weken na de mondelinge wilsovereenstemming. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.