Dr Erensstraat 166301 DX Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe appartement in hartje Valkenburg met prachtig uitzicht op de kasteelruïne. Welkom in de Geulstad Valkenburg, waar dit luxe 3-kamerappartement (circa 82 m2) in hartje Valkenburg klaar is voor vele jaren woongeluk. Het appartement op de 2e verdieping is in 2023/2024 geheel gemoderniseerd, heeft 2 slaapkamers en een fijn balkon op het zuiden. De keuken met inbouwapparatuur, de badkamer met goudkleurige kranen, het separate toilet en de lichte woon-/eetkamer zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Aan de voorzijde kijkt u op de voormalige Kurzaal Falcobergia, waar nu Hema gevestigd is, en aan de achterzijde richting de kasteelruïne. Typering: Wonen in hartje Valkenburg heeft veel voordelen. De winkels, restaurants, cafés en terrassen liggen letterlijk aan uw voeten. Voor een wandeling in de omliggende natuur kunt u de fiets en auto laten staan; het treinstation is op loopafstand en uitvalswegen zijn, net als de snelweg A79, in de nabijheid. Souterrain: In het souterrain is de privéberging van circa 5,21 x 1,64 meter. Tweede verdieping: Wat een sfeer heeft de hal! Hier is goed te zien dat het appartement met gevoel voor smaak is verbouwd, waardoor u als nieuwe eigenaar al snel kan verhuizen. Aan het einde van de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte en de fraaie laminaatvloer ligt in bijna het hele appartement. De woon-/eetkamer (circa 10,76 x 3,92) is een verrassend grote leefruimte, met het zitgedeelte aan de kant van het plein bij de passage. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, waar het uitzicht nog mooier is. Het historische centrum van de Geulstad en de kasteelruïne vormen samen een schilderachtig decor. Tussen het zit- en het eetgedeelte is een element geplaatst, met een open kast en een sierhaard die vanaf drie kanten te bewonderen is. Aan de achterzijde is de keuken (circa 3,98 x 1,62/1,51), geheel vernieuwd en met een optimale indeling. Hoge kasten zorgen voor meer dan genoeg bergruimte en de inductie kookplaat met afzuiging, de oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. De badkamer (circa 2,31 x 1,62/1,03) is een fraaie ruimte, waar lichte kleuren en goudkleurige kranen de sfeer bepalen. Het raam bij de inloopdouche zorgt voor lichtinval en het badmeubel met wastafel past perfect in het geheel. Aan de voorzijde zijn de slaapkamers, met mooi uitzicht op de voormalige Kurzaal Falcobergia uit 1907. Slaapkamer I (circa 4,01 x 2,07) is in gebruik als kleedruimte en slaapkamer II (circa 4,01 x 2,67) als master bedroom, met een warme kleur op de gestucte wanden. Balkon: Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (circa 3,37 x 1,16), gesitueerd op het zuiden. Geniet van de zon en van het uitzicht, terwijl u het rustgevende geluid van de Geul op de achtergrond hoort. Groots genieten in hartje Valkenburg… hier is het mogelijk! Algemeen: Bouwjaar: 1963, gemoderniseerd in 2023 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 82 m2, inhoud: circa 269 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2022, eigendom) Kunststof kozijnen met dubbel glas VvE bijdrage € 135,- per maand Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.