De Valk 266301 HR Valkenburg (LI)Valkenburg

Op een rustige doch zeer centrale locatie nabij het bruisende centrum van Valkenburg mogen wij u deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Het object beschikt o.a. over een dubbele oprit, inpandige garage, uitgebouwde woonkamer, tuin op het zuidoosten, ruime woonkamer, moderne badkamer, twee slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime slaapkamer op de zolderverdieping. Kortom, een instapklare gezinswoning op een goede en rustige locatie in Valkenburg! Algemeen: Bouwjaar: 1993 Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: houten/kunststof kozijnen Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: via de cv-combiketel, Nefit, eigendom, bj. 2014 Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Begane grond Voortuin met ruime oprit (voldoende plaats voor twee auto's) met aansluitend de garage. Entree. Hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Ruime L-vormige woonkamer met semi-open keuken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmersteenvloer i.c.m. vloerverwarming. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Via de keuken te bereiken bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Een tuin op het zuidoosten betekent dat je geniet van veel ochtend- en vroege middagzon. De tuin is speels aangelegd met een ruim terras en diverse borders met aanplant. • 1e verdieping Via een fraaie trap te bereiken eerste verdieping. Overloop met toegang naar twee slaapkamers en de moderne badkamer. De royale slaapkamer (22 m²) aan de voorzijde van de woning is relatief eenvoudig te splitsen in twee aparte slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. • Zolderverdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is een mooie zolderkamer met dakkapel gerealiseerd. In een separate (berg)ruimte staat de cv-combiketel opgesteld. Ligging: De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij het bruisende centrum van Valkenburg. Op een steenworp afstand is het trein- en busstation van Valkenburg gelegen. Tevens liggen de belangrijkste uitvalswegen naar Maastricht en Heerlen ook in de directe omgeving. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.