Emmaberg 176301 ER Valkenburg (LI)Emmaberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING EMMABERG 17 TE VALKENBURG LB Aan de doorgaande weg richting Valkenburg kunnen wij u deze ruime te moderniseren 2 onder één kap woning met drie slaapkamers, inpandige garage en ruime tuin te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 198.000,-- k.k. Aanvaarding: per direct Onderhoud: redelijk (modernisering gewenst) Bouwjaar: circa 1936 Perceeloppervlak: 445 m² Woonoppervlak: circa 124 m² Overige inpandige ruimte: circa 84 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² Externe bergruimte: 12 m² Inhoud: circa 696 m³ Energielabel: G (geldig tot: 19-03-2035) TYPERING De woning is gebouwd omstreeks 1936 en is deels gemoderniseerd en is voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbel glas en rolluiken. De woning dient evenwel verder gemoderniseerd te worden. INDELING Souterrain: Via de trap in de entree kom je in het portaal met toegang tot de diverse kelderruimtes met onder meer op opstelplaats van de cv-ketel; voorts een loopdeur naar de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort (zie bijgevoegde plattegrond). Parterre: Entree; hal met plavuizenvloer en toegang tot de woonkamer; woonkamer (42,5 m²) met deels massief eikenvloer en deels laminaat, open verdiepingstrap, airco (inverter), meterkast met slimme meter met voldoende groepen; gesloten keuken (16 m²) met tegelvloer en functionele aanrechtcombinatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven en onderkasten, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, koelkast en werkblad met spoelbak; portaal met deur naar het deels betegelde toiletruimte met fonteintje en een deels betegelde badkamer (1,5 m²) met vaste wastafel in badmeubel en ligbad annex douche. 1e Verdieping: (gehele verdieping voorzien van laminaatvloeren) Overloop; 3 slaapkamers: slaapkamer I (16,9 m²) aan voorzijde met trap naar zolder; slaapkamer II (9 m²) in het midden van de verdieping met dakraam; slaapkamer III (16,1 m²) aan achterzijde 2e verdieping: Bergzolder bereikbaar via trap in slaapkamer I (nokhoogte 1 m¹). Tuin: De tuin is gelegen op het noordwesten en bevindt zich deels aan de linkerzijde van de woning en grotendeels aan de achterzijde van de woning op het niveau van het souterrain (inclusief houten tuinberging). BIJZONDERHEDEN - Airco in woonkamer; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken; - Ruime, op het noordwesten gelegen tuin; - Inclusief ruime garage met berging; - Koper dient zelf voor een warm water voorzien te zorgen (de geiser wordt op 24 april verwijderd); - Alle maten zijn circa maten; - Alle voorzieningen in de nabije omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zullen een "as-is-where-is" en "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud van de woning;