Neerhem 646301 CJ Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Valkenburg ligt dit bijzonder Rijksmonument uit de 19e eeuw: de rechterzijde van een statig herenhuis met maar liefst vier woonlagen én een zolderverdieping. In het souterrain bevindt zich een volwaardige en goedlopende B&B en door de ligging aan de sfeervolle Neerhem, op loopafstand van het centrum, horeca en het Geulpark maakt dit pand tot een waar juweel. Dit authentiek object beschikt over 2 keukens en 2 badkamers en 6 slaapkamers. Het object leent zich goed voor allerlei doeleinden zoals een kantoor aan huis of een dubbel woonhuis, waarbij een vergunning is verleend voor officiële splitsing van het pand in twee woningen indien gewenst. Indeling: Souterrain: Hier bevindt zich de charmante B&B. Het souterrain is volledig ingericht als kleinschalige en goedlopende Bed & Breakfast, ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren. De gasten genieten hier van van de authentieke sfeer, het comfort en de bijzondere ambiance die deze locatie uitstraalt. Via de separate ingang van de B&B komt men in een ruime inkomhal van waaruit de 2 slaapkamers en de royale badkamer bereikbaar zijn. Slaapkamer I (ca.20m²) aan de voorzijde gelegen met inbouwkast en kleine keuken. Achter het paneel bevindt zich de cv-ketel voor de B&B. Slaapkamer II (ca.20m²) voorzien van een spiegel met verlichting en een ruime opbergkast. Vanuit deze slaapkamer heeft men ook toegang de royale badkamer. De badkamer (ca.14m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, zwevend toilet, bidet en wastafel in meubel. Naastgelegen bevindt zich de wasruimte met het witgoed, ideaal gelegen voor de B&B. Begane grond: Middels de trap aan de voorzijde komt men bij de authentieke houten openslaande voordeur van de woning. En valt je oog bij binnenkomst direct op het prachtige trappenhuis en de originele houten plankenvloeren. In het hart van deze verdieping bevindt zich de keuken met de woonkamer ensuite. De keuken (ca.17m²) in rechte wandopstelling en kleine wandkast opstelling is voorzien van inbouwapparatuur: spoelbak, 4 pits keramische kookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De woonkamer wordt gescheiden door de hoge houten paneeldeuren, deze sfeervolle woonkamer (ca.23m²) met prachtige authentieke schouw kan men heerlijk relaxen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (ca.15m²). Op de overloop bevindt zich het verwarmd toilet, geheel betegeld met zwevend toilet en fonteintje. Eerste verdieping: Momenteel is de aan de voorzijde kleine kamer (ca.8m²) in gebruik als salon. De ernaast gelegen kamer (ca.19m²) met inbouwkast en prachtige schouw doet nu dienst als werkkamer maar kan uiteraard ook als slaapkamer dienen. Centraal op de verdieping bevindt zich de huidige slaapkamer, eveneens met een prachtige originele schouw en inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de tweede keuken (ca.15m²) met openslaande deuren naar een loopbrug, die direct toegang geeft tot de tuin, een unieke praktische verbinding tussen huis en buitenruimte. De keuken in L-vormige wandopstelling en separate wandkast is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en separate vriezer. (combi-oven functioneert niet) Op de overloop van deze verdieping bevindt zich nog een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De tweede verdieping fungeert momenteel als een volwaardige extra woonlaag. De royale kamer aan de voorzijde is ingericht als woonkamer (ca. 32m²) ideaal als privévertrek of lounge. De kamer in het midden is momenteel in gebruik als slaapkamer (ca. 23m²), terwijl de achtergelegen kamer (ca. 16m²) beschikt over een badkamer ensuite. Deze ruimte is ook zeer geschikt als walk-in-closet of luxe badkamer voor een master suite. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet, wastafel en douche. Zolder: De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt tal van mogelijkheden, zoals een atelier, gameroom, fitnessruimte of opslag. Hier bevindt zich de cv-ketel voor de woning en de zolder is geïsoleerd. Tuin en Terras: De woning beschikt over een mooie aangelegde tuin voorzien van meerdere zitplekken, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist van de schaduw kunt opzoeken. Achter in de tuin vindt men verschillende knusse zitjes, ideaal voor een ontspannen kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de avond. Het royale terras (ca.36m²) biedt volop ruimte voor een grote eettafel of loungeset, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de zijkant van het herenhuis bevindt zich een volledig betegelde zijtuin, waar men met gemak meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime, dubbele garage, uitermate geschikt voor extra bergruimte, hobbyruimte of het veilig stallen van uw voertuigen. Middels de metalen trap is achterom bereikbaar. Extra informatie: - Nieuwe meterkast woning beneden,12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Cv-ketel woning beneden, merk Vaillant eigendom, bouwjaar 2013 - Nieuwe meterkast woning boven,12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Cv-ketel woning boven, merk Remeha eigendom, bouwjaar 2019 - Alle bedrading elektriciteit is vernieuwd; - Dakgoten vernieuwd, nieuwe met de hand vervaardigde klossen aangebracht - Houten kozijnen en dak klossen, boeiboord zijn geverfd - Voegwerk hersteld in gevels - Dubbele bewoning mogelijk - Voor dit monument geldt een subsidieregeling vanuit de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed - Architect is Pierre Cuijpers (van onder meer het Rijksmuseum en Centraal Station in Amsterdam) Aanvullende informatie: In een Traditioneel-ambachtelijke stijl omstreeks 1890 in opdracht van dhr. Roebroeks gebouwd dubbel HERENHUIS. Het dubbel herenhuis is vrijstaand gesitueerd aan Neerhem nabij de Heunsberg. Het dubbel herenhuis heeft een rechthoekige plattegrond, telt twee bouwlagen en een souterrainverdieping, en wordt afgedekt met zadeldaken met kruispannen. Het toegepaste bouwmateriaal is baksteen met speklagen in mergel. Rechthoekige houten vensters en deuren met bovenlichten. Rechterdeel frontgevel iets vooruitspringend en uitlopend in een topgevel. Frontgevel met tweezijdig opgaande trappartij versierd met een valk in mergel. In deze trappartij twee rondboogvormige toegangen naar de souterrainverdieping. Vensters souterrainverdieping met rondboogvormige vulstukken met florentijnse bogen. Overige vensters met geboogde strek met aanzet- en sluitstenen in mergel. In linkerdeel frontgevel eerste bouwlaag een keramische plaquette met het jaartal 1895. In de tweede bouwlaag linkerzijgevel een houten erker met plat dak steunend op mergelconsoles. INTERIEUR deels gewijzigd, overigens niet beschermenswaardig. Het dubbel herenhuis Neerhem 64-66 is van cultuurhistorische waarde als bijzondere uitdrukking van een typologische ontwikkeling. Het dubbel herenhuis bezit architectuurhistorische waarden vanwege het belang voor de bovenregionale geschiedenis van de architectuur, wegens de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwerp, het bijzondere materiaalgebruik en de ornamentiek. Ensemblewaarde ontleent dit dubbel herenhuis aan de situering aan Neerhem. Deze straat is een voorbeeld van een lineaire ontwikkeling uit de periode 1850-1940, en daarmee van bijzondere betekenis voor het aanzien van dit deel van Valkenburg aan de Geul. Het dubbel herenhuis is tenslotte van algemeen belang op grond van de redelijke mate van architectonische gaafheid van het exterieur en de typologische zeldzaamheid. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.