Zijlhoeklaan 72235 SK Valkenburg (ZH)Overige verspreide huizen Valkenburg

English below! Direct aan vaarwater gelegen royale villa met eigen oprit, inpandige garage en een rondom buitengewoon fraai aangelegde tuin met een optimale oriëntatie ten opzichte van de zon en een eigen aanlegsteiger. Hier kunt u uw sloep afmeren of vaart u van hieruit in no-time richting de gezellige binnenstad van Leiden of de Kagerplassen. Deze onder architectuur gebouwde villa uit 1997 is vanaf de bouw volledig geïsoleerd (A-label) en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning beschikt over ruim 220 m² woonoppervlakte en is rustig gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.110 m², gesitueerd aan de rand van recreatieplas het Valkenburgse Meer gelegen tussen Valkenburg, Leiden en Wassenaar. De uitvalsweg A44 (verbinding Den Haag-Schiphol/Amsterdam) ligt vlakbij. De vele faciliteiten en scholen van Katwijk en Leiden liggen op fietsafstand evenals NS-station Leiden en het strand van Katwijk. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De royale woonkamer van ca. 53 m² is voorzien van een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken van ca. 13 m² sluit hier direct op aan, wat een totaal leefoppervlakte van ca. 66 m² creëert. De keuken is handgemaakt, licht uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken treft u een praktische bijkeuken met veel bergruimte en de aansluiting voor uw was-apparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een werk-/kantoorkamer en een garage. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop met berging, separaat toilet met fonteintje en een badkamer met douche en wastafel. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog drie goed formaat slaapkamers. 2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken overloop met veel bergruimte en opstelling voor de c.v.-ketel (Remeha Hoogrendement, bouwjaar 2021 met een CW-klasse 6 voor grote warmwatercapaciteit) en twee eveneens prima formaat slaapkamers beide voorzien van een dakraam. De tuin rondom is fraai aangelegd met meerdere terrassen en zithoekjes. Waaronder een terras aan het water met weids uitzicht richting het Valkenburgse Meer. Tevens heeft u de beschikking over twee bergingen en een sfeervolle veranda. Al met al een unieke woning op een absolute toplocatie. Uw bezichtiging zeker waard! Bijzonderheden / kenmerken: - Direct aan vaarwater gelegen; - Gunstige ligging nabij uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam; - Gelegen op een prachtig perceel van 1.110 m² eigen grond; - Ruim 220 m² woonoppervlakte; - In 2020 voorzien van 18 stuks zonnepanelen; - Aanvaarding: in overleg; - Energielabel: A. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated directly on a waterway, this spacious villa features a private driveway, integral garage, and a beautifully landscaped garden all around, optimally oriented for the sun, including a private jetty. Here you can moor your sloop or sail from here in no time to Leiden's charming city center or the Kagerplassen lakes. This architect-designed villa, built in 1997, has been fully insulated (A-label) since its construction and is in excellent condition. The house offers over 220 m² of living space and is quietly situated on a generously sized 1,110 m² plot on the edge of the Valkenburgse Meer recreational lake, located between Valkenburg, Leiden, and Wassenaar. The A44 motorway (connecting The Hague-Schiphol/Amsterdam) is nearby. The many amenities and schools of Katwijk and Leiden are within cycling distance, as are Leiden train station and Katwijk beach. The layout of the house is as follows: Ground floor: entrance hall, spacious hall with coat closet, meter cupboard, and toilet with hand basin. The generous living room of approximately 53 m² features a cozy wood-burning stove and French doors leading to the garden. The semi-open kitchen of approximately 13 m² is directly adjacent to this, creating a total living space of approximately 66 m². The kitchen is handcrafted, brightly decorated, and features various built-in appliances. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with ample storage space and connections for your laundry appliances. The ground floor also includes a study/office and a garage. The ground floor has a tiled floor with underfloor heating. First floor: landing with storage, separate toilet with hand basin, and a bathroom with a shower and sink. The spacious master bedroom at the rear has access to a balcony and a second bathroom with a bathtub, shower, and vanity. There are also three other well-sized bedrooms. Second Floor: Accessible via a fixed staircase, the landing offers ample storage space and the central heating boiler (Remeha High Efficiency, built in 2021 with a CW class 6 for high hot water capacity) and two equally good-sized bedrooms, both with skylights. The surrounding garden is beautifully landscaped with several terraces and seating areas, including a waterfront terrace with expansive views of Lake Valkenburg. You also have access to two storage units and a charming veranda. All in all, a unique home in an absolute prime location. Definitely worth viewing! Special features: - Located directly on a waterway; - Conveniently located near major roads to Leiden, The Hague, and Amsterdam; - Situated on a beautiful 1,110 m² freehold plot; - Over 220 m² living space; - Fitted with 18 solar panels in 2020; - Acceptance: negotiable; - Energy label: A.