Jeneverbeslaan 355552 PM ValkenswaardHet Gegraaf

Heb jij zin om een woning naar eigen smaak af te werken? Dan is dit jouw kans! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 6 (slaap-)kamers komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! Een solide basis met volop mogelijkheden! LIGGING: De Jeneverbeslaan is een fijne woonstraat, dichtbij natuur maar ook op korte afstand van winkels en scholen. Vanuit hier fiets je binnen 10 minuten naar het centrum van Valkenswaard maar ook de ontsluiting met bijvoorbeeld Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net is hier optimaal. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een oprit, met aansluitend de entree en toegang tot garage. De hal biedt toegang tot de meterkast en een gemoderniseerd toilet (met vrijhangend closet). Vanuit de hal is er een doorloop naar de sfeervolle woonkamer, met aan de voorzijde volop ruimte voor een fijne zithoek en aan de achterzijde plek voor een (bijvoorbeeld 6-persoons) eethoek. De keuken is 'afgesloten' (maar natuurlijk desgewenst ook te betrekken bij de woonkamer) en voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting. Aansluitend is er een serre, met veel licht en zicht op de zonnige achtertuin. Vanuit de serre is er toegang tot een garage, met vernieuwde sectionaal-deur. De achtertuin is gelegen op het westen, en biedt daardoor het grootste deel van de dag fijne bezonning! Er is een eenvoudige houten tuinberging aanwezig, samen met diverse beplantingen en bestrating. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers; 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van het huis. Alle kamers zijn ruim van opzet en prima te gebruiken als slaapkamer maar bijvoorbeeld ook als thuiswerkplek of kantoor. De badkamer is (net als het toilet) vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel in een badmeubel en een (vrijhangend) toilet. Tweede verdieping: Doordat de nok van de woning verhoogd is, is er op deze etage verrassend veel ruimte! Er zijn in totaal 3 kamers waarbij 2 van de kamers prima kunnen worden gebruikt als slaapkamer; de kleinste kamer kan desgewenst ook van een bed worden voorzien maar is bijvoorbeeld ook geschikt als werkplek/kantoor. Op de overloop bevindt zich de in 2022 vernieuwde CV-installatie. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1974 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m2 (exclusief garage!) - Perceeloppervlakte ca. 249 m2 - Energielabel C (o.a. voorzien van muur- en dakisolatie alsmede nagenoeg volledig dubbele beglazing - Voorzien van rolluiken aan de voorzijde - Verrassend ruime woning met veel mogelijkheden! - De basis van deze woning is goed, maar een koper moet wel rekening houden met kosten voor modernisering en achterstallig onderhoud - Voorzien van een bouwkundig rapport - Aanvaarding is in overleg en desgewenst op korte termijn mogelijk! Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.