Wollegrasstraat 135552 GD ValkenswaardHet Gegraaf

Te koop aangeboden: leuke tussenwoning met energielabel A++! Op fijne locatie, op korte afstand van een klein winkelcentrum (met o.a. een Jumbo). Deze woning is o.a. voorzien van een nieuw dak, 4 slaapkamers en een inpandige berging. Algemeen: - Bouwjaar ca. 1965; in ca. 2024 grootschalig gerenoveerd - O.a. voorzien van een nieuw dak, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en muurisolatie - In 2024 is er een hybride warmtepomp geplaatst (Inventum) - Energielabel A++! - Deze woning heeft nog een oorspronkelijke riolering met gresbuizen (asbesthoudend) en geen vloerisolatie - Bij soortgelijke woningen in de wijk die geen vloerisolatie hebben kan er sprake zijn van optrekkend vocht Indeling: Deze tussenwoning bestaat op de begane grond uit een hal met toiletruimte en een trapopgang naar de verdieping, woonkamer, dichte keuken met wandopstelling voorzien van fornuis met oven en gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser en boven- en onderkastjes. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een inpandige berging met de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping biedt een viertal slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Een slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Door middel van een vlizotrap is de bergzolder te bereiken met de opstelling van de CV-ketel (Intergas 2015), een Inventum warmtepomp en een klein dakraam. Buiten de woning: Aan de voorzijde bevindt zich een aangelegde voortuin. De privacy biedende achtertuin is voorzien van bestrating, en beschikt over een houten berging, overkapping en een overdekte achterom. De tuin is gelegen op het zuidwesten. AANVULLENDE INFORMATIE EN VOORWAARDEN: - Het perceel van deze woning dient nog te worden ingemeten; de afmetingen zijn indicatief. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor de koper. - De overdracht van dit huis dient plaats te vinden bij Potters Notarissen in Valkenswaard. - In een koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht en een ouderdomsclausule opgenomen en wordt vermeld dat de verkopende partij het huis nooit zelf heeft bewoond. - De aanvaarding is in overleg maar kan, desgewenst, per direct!