Patrimoniumlaan 743904 AE VeenendaalFranse Gat

Deze sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning laat direct zien dat hier met zorg, aandacht en gevoel voor stijl is gewoond. Zowel binnen als buiten klopt het totaalplaatje: een warme, instapklare woning waarin comfort, afwerking en sfeer naadloos samenkomen. Een ideaal thuis voor starters en doorstromers die zonder klussen willen verhuizen. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. Binnen zet deze lijn zich voort met een strak afgewerkte begane grond, voorzien van een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds met sierlijsten. De erker, extra zijramen en de spekstenen houtkachel zorgen voor veel licht en een warme, huiselijke sfeer. De royale woonkeuken in de uitbouw vormt een prettige plek om samen te komen en is uitgevoerd in een tijdloze stijl, met openslaande deuren naar de tuin. Ook op de eerste verdieping is het afwerkingsniveau hoog, met drie nette slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer. Buiten is het eveneens genieten: de in 2024 vernieuwde achtertuin is strak en modern aangelegd, met meerdere terrassen, een pergola, sfeerverlichting en een gestucte stenen berging. De zijtuin met extra terras en speelruimte maakt het geheel verrassend veelzijdig. Kortom: een bijzonder verzorgde hoekwoning met karakter! Bouwjaar: 1938. Perceel: 120 m². Woonoppervlakte: 100 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de verzorgde voortuin, fraai aangelegd met grind, bereiken we de entree aan de voorzijde van deze zeer net afgewerkte hoekwoning. Aan weerszijden van de voordeur zorgen glasstroken direct voor een prettige lichtinval. De hal maakt meteen indruk en is afgewerkt met een klassieke granieten vloer. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast (6 groepen) en de toiletruimte. De toiletruimte is stijlvol uitgevoerd met eveneens een granieten vloer, deels betegelde wanden, een hangend toilet en een fonteintje. Via een mooie glaspaneeldeur betreden we de sfeervolle woonkamer. Dit is zonder twijfel een hoogwaardig afgewerkte leefruimte, met een strak gestuct plafond voorzien van sierlijsten en glad gestucte wanden. De gehele begane grond is afgewerkt met een houtlook pvc-vloer, waarbij zowel de woonkamer als de keuken beschikken over comfortabele vloerverwarming. De basis is hier tot in detail op orde: een instapklare woning waarbij alles perfect op elkaar is afgestemd. Een fraai stijldetail is de erker aan de voorzijde, die samen met twee ramen in de zijgevel zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast draagt de losse spekstenen houtkachel (blijft achter) bij aan de warme en gezellige sfeer. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de royale halfopen woonkeuken. Hier is een L-vormige keukenopstelling geplaatst met lichte paneelfronten en een granieten aanrechtblad, wat zorgt voor een tijdloze en eigentijdse uitstraling. De achterwand is afgewerkt met handvorm, vierkante tegeltjes die het geheel extra karakter geven. Absolute blikvanger is het robuuste fornuis met zes gaspitten en een brede oven, met daarboven een afzuigkap die stijlvol is verwerkt in een strakke schouw. Verder beschikt de keuken over een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Net als in de woonkamer is ook hier sprake van veel lichtinval dankzij de openslaande tuindeuren, geflankeerd door vrijwel kamerhoge glasstroken en een extra zijraam. Tussen de woonkamer en de woonkeuken is bovendien een praktische vaste kast gerealiseerd met daarin de witgoedaansluitingen. Wat een plaatje – een woning die uitblinkt in afwerking, sfeer en wooncomfort. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 16,3 m², 13,5 m² en 7,3 m² en zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer. Zowel de wanden als de plafonds zijn strak gestuct en, net als op de begane grond, zijn de plafonds in alle slaapkamers voorzien van fraaie sierlijsten. Ook zijn alle raampartijen van de slaapkamers voorzien van rolluiken. Dit onderstreept opnieuw het hoge afwerkingsniveau van de woning. De badkamer (3,5 m²) is in 2022 gerenoveerd en uitgevoerd in een eigentijdse en warme stijl. Er is gekozen voor hoogglans witte wandtegels in combinatie met taupekleurige vloertegels, waarbij deze vloertegels doorlopen op de wand bij de inloopdouche. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een houten wastafelmeubel met twee waskommen en ingebouwde kranen, een spiegel, een designradiator en een hangend toilet. Dankzij het Velux dakraam profiteert de ruimte bovendien van prettig natuurlijk daglicht. Bergzolder: vanuit de tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is via een deur de bergzolder bereikbaar. Deze praktische bergruimte heeft een nokhoogte van circa 1,74 meter en biedt volop plaats voor het opbergen van spullen. Tevens is hier de cv-combiketel (Remeha Avanta 24C/CW3, '07) opgesteld. Tuin: vanuit de woonkeuken bereiken we de achtertuin van deze woning. De tuin is in 2024 vernieuwd en strak aangelegd met oog voor eigentijdse architectuur en een rustige uitstraling. Er is gekozen voor een combinatie van klinkers en grote, lichtgrijze tegels, wat zorgt voor een modern en verzorgd geheel. Daarnaast is er een pergola geplaatst en wordt de tuin aan één zijde afgeschermd door een groene haag. De andere zijde is omgeven door houten schuttingdelen, die eveneens in 2024 zijn vernieuwd. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt een prettige balans tussen zon en schaduw. Naast de woning bevindt zich bovendien een zijtuin, waar een tweede terras is gerealiseerd en ruimte is gecreëerd voor een fijne speelplek voor kinderen. Ideaal: zo kunnen zij heerlijk buiten spelen, terwijl dit grotendeels uit het zicht van de woning plaatsvindt. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 9 m² welke is voorzien van elektra. Deze berging is aan de buitenzijde gestuct, wat bijdraagt aan de strakke en rustige uitstraling. Het overstek is uitgerust met spots en in combinatie met de tuinverlichting aan de schutting ontstaat ook in de avond een sfeervol geheel. Naast de berging bevindt zich een overkapping en een poort die directe toegang biedt tot de straat. Aan de voorzijde is een gedeelte aangelegd met bestrating en dat zorgt ervoor dat er een eigen auto-opstelplaats is, waardoor u de auto altijd naast het huis kunt parkeren. Aanvullend: - buitenzijde van de begane grond is in 2024 geschilderd; - schoorsteen op het dak is in 2025 opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en v.v. nieuw lood; - erker aan voorzijde en twee ramen in zijgevel zijn v.v. markiezen; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind mei / begin juni '26. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.