Callenburghstraat 205463 EM VeghelVeghel Zuid 2

Instapklare en volledig gerenoveerde tussenwoning met energielabel A, voorzien van een berging en garage Deze woning is in 2020 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. Bovendien is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, gunstig gesitueerd op het zuiden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en biedt een lichte woonkamer, open keuken en praktische bijkeuken. De serre (2021) zorgt voor een verbinding naar de achtertuin en een plek om al vroeg in het voorjaar buiten te kunnen zitten. Op de eerste verdieping vindt u een moderne badkamer (2020) en drie slaapkamers. De zolder is middels een vaste trap bereikbaar en hier treft u nog een extra slaapkamer en veel bergruimte. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Tussenwoning Locatie: Veghel Zuid Bouwjaar: 1964 Perceeloppervlakte: 164 m² Woonoppervlakte: 86 m² Inhoud: 380 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Instapklare tussenwoning gelegen in een rustige straat nabij diverse voorzieningen en het centrum - In 2020 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd - Voorzien van nieuwe elektra - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - 10 zonnepanelen in eigendom met lopende garantie - Woonkamer met open keuken en bijkeuken - In totaal 4 slaapkamers - Verzorgd aangelegde achtertuin met serre, berging én garage BEGANE GROND ENTREE Via het looppad in de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De afwerking is modern en strak, wat direct een verzorgde eerste indruk geeft. WOON-/EETKAMER De lichte woon-/eetkamer geniet van veel daglicht dankzij de raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor uw eettafel waarmee u in verbinding staat met de keuken. De strakke wandafwerking en de inbouwspots geven de woonkamer een eigentijdse uitstraling. De vloer is belegd met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. KEUKEN De open keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Het kunststof werkblad biedt volop werkruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat en een spoelbak met kokendwaterkraan. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt extra bergruimte alsook de opstelling voor een koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de serre. TOILETRUIMTE De toiletruimte is toegankelijk via de hal, is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels een vaste trap. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn belegd met een nette laminaatvloer die drempelloos over de eerste verdieping is doorgelegd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Slaapkamer 1 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 12,5 m². Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ruim 11 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 6,5 m². BADKAMER De badkamer is ook in 2020 gerenoveerd met als resultaat een keurige, eigentijdse badkamer. De badkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en is volledig betegeld waarbij de vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer is ingericht met een regendouche, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met een wastafel, spiegel, ladekasten en een wandkast. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Op de overloop bevinden zich de C.V.-ketel van het merk Vaillant (2017, in eigendom) en de omvormer van de 10 zonnepanelen. Tevens treft u hier de nodige aansluitingen voor uw witgoed en extra bergruimte. Vanuit de overloop bereikt u de vierde slaapkamer. SLAAPKAMER 4: Op de zolder treft u nog een extra slaapkamer welke als extra slaapkamer, speel- of werkkamer in gebruik kan worden genomen. De kamer is voorzien van een dakraam. De aanwezige vaste kasten biedenveel bergruimte uit het zicht. EXTERIEUR ACHTERTUIN MET SERRE De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen, waardoor er meerdere zitplekken zijn gecreëerd. Direct aan de woning bevindt zich een moderne serre (2022) met glazen schuifwanden. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt de mogelijkheid om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een kunstgazon, verhoogde plantenborders en een praktische indeling. Dankzij de situering en omheining ervaart u hier veel privacy. GARAGE EN BERGING Achter op het perceel treft u de vrijstaande garage met aangrenzende berging. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van een hobbyruimte. De berging is praktisch ingedeeld en ideaal voor extra opslag. De berging is vanuit de achtertuin bereikbaar middels een loopdeur. De garage is eveneens bereikbaar vanuit de tuin middels een loopdeur, alsook via een roldeur aan de achterzijde grenzend aan het binnenterrein achter de woning. OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.