Spreeuwendonk 805467 CJ VeghelBusselbunders

Aan rustig woonerf en voorzijde aan groen-/ waterpartij is deze instapklare hoekwoning met licht leefgedeelte, moderne badkamer, 5 slaapkamers, losse berging en garage gelegen in kindvriendelijk woonwijk De Bunders in Veghel. De begane grond heeft een grote woonkamer met aparte keuken, op de verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig en de zolder is vrij indeelbaar. In 2019 voorzien van nieuwe badkamer, in 2020 van nieuw toilet en in 2022 op de eerste verdieping + achterdeur nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. De achtertuin is het op zuiden gelegen, met directe toegang naar de aparte berging en garage. Voorzijde fraai gelegen aan wandelpad / waterpartij en aan de achterzijde aan woonerf met speeltuintje. Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² Externe bergruimte: 25 m² Inhoud woning: 478 m³ Perceel: 169 m² Indeling woning Begane grond Vanuit de hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte heb je toegang tot de woonkamer met de keuken aan de achterzijde. Het toilet is in 2020 gemoderniseerd met nieuwe hangende wc-pot, fonteintje en raampje. Zowel in de woonkamer als keuken is veel natuurlijke lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde, met daarbij ook nog een extra zijraam. Praktisch is de ruime trapkast met voldoende opbergmogelijkheden. De inbouwkeuken is uitgevoerd in de lengterichting aan beide zijden, veel opbergruimte met meerdere bovenkastjes en een granieten werkblad. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gaskoken • Afzuigkap • Magnetron • Oven • Koelkast • Vaatwasser Vanuit de keuken met loopdeur (kunststof 2022 met HR++ glas) toegang naar de achtertuin. Afwerking: De vloer op de begane grond is voorzien van laminaatvloer. De wanden zijn uitgevoerd met stucwerk en plafonds met spuitwerk. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop 4 slaapkamers (circa 7 m², 9 m², 12 m² en 12 m²) en de badkamer. Alles slaapkamers zijn in 2022 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. De geheel betegelde en complete badkamer (2019 gemoderniseerd) is afgewerkt met het volgende sanitair: • Inloopdouche • Dubbele wastafel • Wastafelmeubel • Hangende wc-pot De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Afwerking: De vloeren zijn afgewerkt met laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Betreft een grote vrij indeelbare ruimte met een oppervlakte van ca. 28 m² met 1 of zelfs 2 slaapkamers mogelijk. Op dit moment is er een klein dakraampje aanwezig, deze wordt binnenkort door verkoper vervangen door een groot dakraam (hiermee wordt voldaan aan de norm voor het bepalen van de woonoppervlakte). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en combi cv-ketel Nefit Ecomline HR van bouwjaar 2005. Tuin, berging en garage De achtertuin is ideaal op het zuiden gelegen en biedt volop privacy. Er is een overkapping / prieeltje aan de achterzijde aanwezig. De berging met een oppervlakte van ca. 8 m² is voorzien van elektra en losse loopdeur. Deze staat ook direct in verbinding met de garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 17 m² is voorzien van betonklinkers, elektra, plat dak en elektrische op afstand bedienbare overheaddeur. Deze ruimte is in 2019 gedeeltelijk gerenoveerd. Bijzonderheden - Met betonnen verdiepingsvloeren - Achterdeur en 1e verdieping in 2022 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas - Met garage van 17 m² en berging van 8 m² - Badkamer in 2019 en toilet in 2020 vervangen - Achterzijde elektrische buitenzonwering aanwezig - Op dit moment is het dakraam op zolder te klein om als woonruimte te mogen meegenomen, door de verkoper wordt een groter dakraam geplaatst, waardoor deze overige inpandige ruimte van 28 m² is meegenomen bij de woonruimte - Achtertuin op het zuiden gelegen - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving in De Bunders