Braak 775501 DG VeldhovenCobbeek en Centrum

Ben je op zoek naar een moderne en comfortabele plek om je avontuur als huiseigenaar te beginnen? Dan is Braak 77 in Veldhoven absoluut de moeite waard om te ontdekken. Deze stijlvolle maisonette combineert ruimte met luxe en biedt je alles wat je zoekt in een nieuwe woning. Met drie slaapkamers, een recent vernieuwde keuken en badkamer, en een eigen garage, is dit huis meer dan klaar om jouw nieuwe thuishaven te worden. Bel ons voor het maken van een afspraak. De Braak 77 is gelegen in de geliefde buurt Cobbeek - Centrum. Binnen enkele minuten lopen bereik je het Citycentrum Veldhoven waar je terecht kunt voor zowel de dagelijkse boodschappen als een middagje winkelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven en BSO’s in de wijk aanwezig. Sportliefhebbers hebben hier volop keuze: in de nabije omgeving vind je diverse sportverenigingen, waaronder een voetbalclub, een tennispark en een sportschool. Ook het zwembad is dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Meerdere bushaltes liggen op loopafstand en bieden directe verbindingen naar onder andere Eindhoven Centraal, het Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport. Binnen enkele minuten rijd je bovendien op de A2, A67 of N2, waardoor steden als Tilburg en Den Bosch goed bereikbaar zijn. BEGANE GROND: Welkom thuis! Via de nette entree stap je binnen in een praktische hal die direct toegang biedt tot het toilet, de bijkeuken en natuurlijk de rest van het huis. In de bijkeuken vind je niet alleen de meterkast, maar ook een handige opstelplaats voor de droger. De woonkamer verwelkomt je met een prachtige laminaatvloer die bijdraagt aan een gevoel van rust en eenheid. De neutrale kleurstelling en de verzorgde afwerking geven de ruimte een frisse basis, terwijl grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aansluitend vind je de keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. En dat is te zien. De keuken heeft een eigentijdse, L-vormige opstelling met een lichte, tijdloze kleurkeuze die perfect aansluit bij de rest van het interieur. Deze ruimte combineert functionaliteit met esthetiek: een plek waar je niet alleen kookt, maar waar je met plezier tijd doorbrengt. Uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een ruime koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, heteluchtoven én een stijlvol kookgedeelte, is deze keuken echt van alle gemakken voorzien. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie verrassend ruime en lichte slaapkamers, elk met hun eigen charme. 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de overige 2 slaapkamers vind je aan de achterzijde van de woning. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden: of je nu een gezellige kinderkamer, een rustige werkkamer of juist een creatieve hobbyruimte wilt inrichten – de keuze is aan jou. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd met oog voor zowel stijl als comfort. Het resultaat is een luxe, eigentijdse ruimte die doet denken aan een stijlvolle spa. De ruime inloopdouche met glazen wand biedt een heerlijke plek om de dag fris te beginnen, terwijl de dubbele wastafel zorgt voor extra gemak tijdens de ochtendspits. De lichte, strakke wand- en vloertegels geven de badkamer een frisse en serene uitstraling, en het moderne sanitair maakt het geheel helemaal af. TUIN: Wat is er fijner dan een eigen tuin op het zuidoosten? Hier geniet je al vroeg op de dag van de eerste zonnestralen. De tuin is ruim genoeg voor een gezellige loungeset en een eettafel, perfect om vrienden of familie uit te nodigen voor een zomerse barbecue. Dankzij de ligging op het zuidoosten zit je hier tot in de namiddag heerlijk in het zonnetje. Naast de sfeervolle buitenruimte biedt de woning ook volop praktische gemakken. Zo is er een vrijstaande houten berging aanwezig. Bovendien heb je de beschikking over een eigen garage. En met een handige achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - energielabel C - CV-ketel uit 2012 - 3 slaapkamers - tuin op het zuid-oosten - eigen garage - zonnescherm achterzijde - rolluiken 1e verdieping achterzijde - servicekosten € 170,36 p/m De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.