Valgaten 345502 DC VeldhovenZeelst

Op de begane grond van het complex Villa Bologna ligt dit royale en keurig onderhouden appartement. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt volop licht en leefruimte. Met drie comfortabele slaapkamers, twee nette badkamers en een separaat toilet is er aan gemak en functionaliteit geen gebrek. Een praktische inpandige berging zorgt voor extra opbergruimte en wasruimte, terwijl het royale balkon een fijne plek biedt om in alle rust buiten te genieten. In het souterrain beschikt het appartement bovendien over een eigen berging én een privéparkeerplaats, wat het wooncomfort compleet maakt. Het complex ligt op een steenworp van het Citycentrum Veldhoven, hierdoor zijn vele voorzieningen op loopafstand gelegen maar ook zijn openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND/SOUTERRAIN Bij binnenkomst treft u de algemene entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier bereikt u de centrale ontvangsthal, die toegang biedt tot de trapopgang en de lift naar de verschillende woonlagen van het complex. Ook de appartementen op de begane grond zijn rechtstreeks vanuit deze hal bereikbaar. Het souterrain is zowel via de centrale ontvangsthal als via de verwarmde inrit toegankelijk. Hier beschikt het appartement over een ruime berging en een eigen parkeerplaats, wat het wooncomfort compleet maakt. APPARTEMENT U komt binnen in de royale hal, voorzien van houten vloerdelen, een garderobekast met schuifdeuren, spachtelputz wanden en een strak stucplafond. Deze hal vormt het centrale hart van het appartement, van waaruit vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Daarnaast biedt een praktische inpandige berging volop opbergruimte en herbergt deze de cv-installatie (Nefit, 2006), de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een fraaie deuropening met dubbele openslaande deuren en glas-in-roedeverdeling betreedt u de speels ingedeelde woonkamer. Deze is uitgevoerd met houten vloerdelen, een stucplafond met sierlijsten, een gordijnkoof met inbouwspots, spachtelputz wandafwerking en houten kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. De diverse grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en geeft via een royale schuifpui toegang tot een ruim, overdekt terras. Dit terras is voorzien van kunststof zijpanelen ter beschutting tegen de wind en beschikt over drie elektrisch bedienbare zonneschermen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is, net als de woonkamer, afgewerkt met houten vloerdelen en een strak stucplafond. De klassieke keukeninrichting in lichte kleurstelling is geplaatst in een praktische U-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte met diverse onder- en bovenkasten en een stijlvol natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast is de keuken uitgerust met een 1,5 spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. De master bedroom is bijzonder ruim en profiteert van een rijke lichtinval dankzij meerdere houten kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. De afwerking is verzorgd met laagpolige vloerbedekking, spachtelputz wanden, een strak stucplafond en een gordijnkoof, wat de kamer een rustige uitstraling geeft. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de eerste badkamer. Deze royale en suite badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een ligbad met mengkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel in meubel met verlichting, opbergruimte en spiegel, een designradiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer II is eveneens licht en aangenaam dankzij een groot houten kozijn met zijraam, uitgevoerd met isolerende beglazing, dauerluftungen en een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz, het plafond met strak stucwerk en de vloer met laagpolige vloerbedekking. Slaapkamer III is eveneens ruim van opzet en gelegen aan de voorzijde van het complex. De kamer is afgewerkt met laagpolige vloerbedekking, spachtelputz wanden en een strak stucplafond. Daarnaast beschikt de slaapkamer over twee praktische inbouwkasten en een houten kozijn met isolerende beglazing, dauerluftung en een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer II is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met mengkraan en een spiegelkast met verlichting. Ook een radiator en mechanische ventilatie zijn aanwezig. STERKE PUNTEN - Gelegen op de begane grond van het complex Villa Bologna; - Royale woonkamer met veel lichtinval; - Ruim overdekt terras met windbescherming en elektrisch bedienbare zonneschermen; - Drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met en suite badkamer; - Tweede volledig betegelde badkamer met douchecabine en wastafel; - Separaat gastentoilet; - Keurig afgewerkt appartement; - Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Zeer ruime berging en privéparkeerplaats in het souterrain, bereikbaar via centrale hal of verwarmde inrit; - Centrale ligging: op loopafstand van Citycentrum Veldhoven met winkels en voorzieningen, én goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.