Binnenweg 195502 AM VeldhovenZeelst

In de gezellige dorpskern van Zeelst ligt deze ruime tussenwoning met garage. De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een privacy biedende tuin op het Zuiden met een fraaie terrasoverkapping. Gelegen op korte afstand van het Citycentrum Veldhoven met winkels, restaurants en een theater. Daarnaast vind je in de directe omgeving scholen, openbaar vervoer, belangrijke uitvalswegen, het MMC, ASML, Eindhoven Airport en de High Tech Campus. INDELING BEGANE GROND Via een pad door de voortuin bereik je de overdekte entree met voordeur in onderhoudsvriendelijke aluminium uitvoering, voorzien van isolerende beglazing. Hal met een tegelvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. Hier is een handige garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping, en een praktische trapkast met meterkast en extra bergruimte, netjes afgesloten met een stijlvolle matglazen deur. Via een tweede matglazen deur naar de toiletruimte, die is voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje. De hal biedt daarnaast via een glazen deur toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht en ruimtelijk, met aan de voorzijde de zithoek bij de raampartij welke is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik met zonnesensor. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek, direct grenzend aan de open keuken. De grote aluminium schuifpui geeft toegang tot het terras en is uitgerust met een elektrisch zonnescreen. De gehele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De in 2017 vernieuwde keuken is modern en praktisch ingericht in een L-opstelling, met volop werk- en bergruimte, een 1,5 spoelbak met mengkraan en kokendwaterkraan (Grohe), een gaskookplaat, RVS afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koelkast, een handige apothekerskast en een geïntegreerde afvallade. Het houten raamkozijn met elektrisch bedienbaar rolluik biedt niet alleen veel daglicht, maar ook een fraai zicht op de tuin. Direct aan de woning is een moderne terrasoverkapping in aluminium uitvoering, afgewerkt met glazen schuifdeuren, verlichting en een tegelvloer. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een beschutte en comfortabele buitenruimte. De gezellige tuin ligt op de zonzijde en is speels ingericht met een combinatie van beplanting, volwassen bomen, een gezellige vijverpartij, een terras, buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische gang naar de garage. De garage beschikt over een kanteldeur en is voorzien van elektra, ideaal voor opslag, een hobbyruimte of het stallen van fietsen en gereedschap. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en badkamer en tevens via een glazen schuifdeur naar de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een praktische inbouwkast. Dankzij de aluminium kozijnen met dubbele beglazing en het elektrisch bedienbare rolluik met zonnesensor geniet je hier van optimaal comfort, rust én een aangenaam binnenklimaat. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en een aluminium kozijn met een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Voor extra comfort en privacy zijn de ramen uitgerust met rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche met een comfortabele dubbele thermostaatkraan en handdouche. Het aluminium kozijn met dubbele beglazing zorgt voor voldoende daglicht en optimale ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2009) en biedt daarnaast handige aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte combineert functionaliteit met overzichtelijkheid en is ideaal voor het plaatsen van wasmachine en droger. Slaapkamer 4 is een royale kamer met praktische bergruimte onder de dakschuinte, ideaal voor het opbergen van spullen. Dankzij de twee dubbele dakramen valt er volop natuurlijk licht binnen. Dit is een veelzijdige kamer die zich perfect leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. STERKE PUNTEN - Keurig onderhouden tussenwoning; - Voorzien van muurisolatie; - Nagenoeg gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Nagenoeg alle kozijnen voorzien van rolluiken; - Aluminium overkapping met glazen schuifdeuren; - Moderne keukeninrichting; - Ruime badkamer; - 4 slaapkamers; - Tuin op zonzijde; - Riante garage met carport; - Gunstige ligging nabij de gezellige dorpskern van Zeelst. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.