De Huysacker 535505 KA VeldhovenVerspreide huizen Zittard

In de jonge en rustige woonomgeving Huysackers staat deze moderne en duurzame woning, ideaal voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen. De woning heeft een speels ingedeelde woonkamer, luxe open keuken met kookeiland, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, tuin op zonzijde met volop privacy en vrije achterom, een eigen oprit en parkeerplaats. INDELING BEGANE GROND Via de nette voortuin en een verzorgde oprit met siergrind, waar een stijlvolle ombouw de kliko’s netjes uit het zicht houdt, naar de overdekte entree van de woning. Daarnaast is er via buitenaf toegang tot de praktische berging met de opstelling van de warmtepomp installatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. In de hal is veel daglicht dankzij de voordeur met glas en de moderne glazen deur naar de woonkamer. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een lichtgrijze tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling en strak gestuukte wanden en plafond. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en toiletruimte en is er directe toegang tot de berging. De toiletruimte is modern en stijlvol afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond in lichte tinten en is voorzien van een wandcloset met bijpassend fonteintje. De woonkamer is speels ingedeeld, met een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde waar meerdere raamkozijnen met stijlvolle zwarte shutters zorgen voor veel lichtinval en een moderne uitstraling. In het midden van de ruimte bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een handige trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, eveneens voorzien van een aantal raampartijen voorzien van shutters en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een moderne lichtgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming én koeling welke doorloopt in de keuken. De luxe open keuken is een absolute eyecatcher in deze woning. De keuken is op maat gemaakt (Van Diessen) en uitgevoerd in een stijlvolle, matzwarte kleurstelling met een combinatie van een wandopstelling en een royaal kookeiland. De wandopstelling is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote Liebherr koelkast, een tweede koelkast, een combi-oven/magnetron, een combi-stoomoven/oven, een geïntegreerde koffiemachine en een vriezer. De kasten openen grotendeels elektrisch en bieden volop opbergruimte. In het kookeiland vind je een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met een Quooker-kraan (kokend, warm én koud water), een vaatwasser en diverse opbergkasten en lades die eveneens elektrisch openen. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een zwart glazen werkblad, extra elektrapunten en enkele inbouwspots. De zonnige tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een heerlijke plek om buiten te genieten. Er is een royaal terras met sierbestrating en houten vlonders die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De tuin is volledig omsloten en voorzien van een vrije achterom. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de badkamer op de begane grond welke is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met geïntegreerde thermostaatkraan en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom, geïntegreerde mengkranen en spiegel met verlichting en verwarming, en een wandcloset met ingebouwde closetrolhouder. Enkele raamkozijnen voorzien van shutters zorgen voor het nodige daglicht en ventilatie. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een royale garderobekamer met maatwerk kastenwanden met hang- en legindeling, ideaal als kleedruimte of extra bergruimte. Deze ruimte is afgewerkt met een PVC vloer in visgraatmotief en is voorzien van een grote passpiegel. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt volop privacy, heeft een mooi uitzicht op de tuin middels de schuifpui en is afgewerkt met een PVC vloer in visgraatmotief en strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping heeft natuurlijk daglicht dankzij de raamkozijnen boven de trapopgang en is stijlvol afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief en geeft toegang tot twee extra slaapkamers en de tweede badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een handige kast met de opstelling van de WTW-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een PVC-vloer in visgraatmotief, een zwarte inbouwkast voor volop opbergruimte en twee raamkozijnen met draai/kiep-systeem en triple glas voor het nodige daglicht. Het hoge plafond met strak stucwerk geeft hier een ruimtelijk gevoel. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een functionele ruimte met dezelfde PVC-vloer in visgraatmotief. Twee houten raamkozijnen met draai/kiep-systeem en triple glas zorgen voor veel natuurlijk licht en het hoge plafond geeft ook deze kamer een ruimtelijk gevoel. Deze kamer is ideaal te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De tweede badkamer is volledig betegeld en heeft een ruim ligbad van kunststof uitgerust met een thermostaatkraan en handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met mengkraan en spiegel, evenals een modern wandcloset. STERKE PUNTEN - Modern, energiezuinig en uitstekend geïsoleerd - Luxe afwerking en instapklaar; - Gehele woning voorzien van houten raamkozijnen met trippel beglazing; - Voorzien van 24 zonnepanelen; - Warmtepompinstallatie en WTW installatie; - Woning geheel voorzien vloerverwarming + koeling; - Gehele woning voorzien van strak stucwerk; - Speels ingedeelde en lichte woonkamer met diverse raamkozijnen voorzien van stijlvolle shutters; - Design keuken (Van Diessen) met kookeiland en inbouwapparatuur; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping; - Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een vrije achterom; - Eigen oprit en extra parkeerplaats op mandelig terrein; - Gelegen nabij natuur, maar ook vlak bij het centrum van Veldhoven, de stad Eindhoven, uitvalswegen, ASML, Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.