Egge 55507 MB VeldhovenOerle

Op een unieke locatie in de geliefde woonwijk “De Berkt” ligt deze zeer goed onderhouden villa met een royale indeling en een parkachtig aangelegde tuin. De woning beschikt over een riante woonkamer, een separate keuken met bijkeuken, een praktische werkkamer op de begane grond, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Buiten geniet u volop privacy in de prachtig aangelegde tuin, compleet met vrijstaande garage en een ruime oprit. De woning ligt rustig aan de rand van Veldhoven, naast het bos en nabij kinderboerderij/speeltuin “De Hazewinkel”, met alle voorzieningen en ASML en MMC op korte afstand. Ideaal bereikbaar per fiets, auto of OV. Kortom perfect voor wie comfortabel en groen wil wonen nabij werk en stad. INDELING BEGANE GROND De overdekte entree bereikt u via een pad door de fraai aangelegde voortuin, voorzien van volwassen beplanting, een keurig gazon, tuinpad met staptegels en een buitenkraan. Daarnaast is er een royale oprit beschikbaar, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. De lichte en stijlvolle ontvangsthal is fraai afgewerkt met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk op wanden en plafond. Verder is er een alarminstallatie, meterkast, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer, de werkkamer en de toiletruimte. Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een representatieve werkkamer die keurig is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond, en voorzien van vaste vloerbedekking. Tevens is in de kamer een aansluitpunt voor warm– en koud water aanwezig zodat hier een wastafel gerealiseerd kan worden. De hardhouten raampartijen met HR++ beglazing zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op het straatbeeld en de verzorgde voortuin. De riante en speels ingedeelde woonkamer, heeft mede door een uitbouw aan de zijkant meerdere gezellige zit- en leefhoeken. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met een praktische, ingebouwde boekenkast. In het midden van de ruimte is volop plek voor een ruime eethoek en in de uitbouw is een tweede zithoek. Achter een stijlvolle scheidingswand van 1,6 m. hoog bevindt zich een TV-hoek, met directe toegang tot het overdekte terras en de fraai aangelegde tuin via een brede schuifpui. De ruimte is nagenoeg geheel afgewerkt met een marmeren vloer met vloerverwarming en de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Via een schuifdeur naar de ruime woon-/leefkeuken waar de marmeren vloer doorloopt. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgevoerd in een lichte kleurstelling uitgerust met een inductiekookplaat (2019) met daarboven een moderne rvs afzuigkap (2021), een combi oven/magnetron, vaatwasser (2016), koelkast, een 1,5 spoelbak met mengkraan en close-in-boiler, diverse opbergkasten en lades. Er is voldoende plek voor een ontbijttafel en er is daglicht middels een zijraam en de deur naar de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de functionele bijkeuken met een tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, inbouwkasten, gootsteen met warm en koud water en een deur naar de oprit. De prachtig aangelegde parkachtige tuin heeft direct grenzend aan de woning een overdekt terras in aluminium uitvoering, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met zon- en windmeter, ledverlichting en een verwarmingslamp. Verder is er een royale vijverpartij, een fraai gazon, een beregeningsinstallatie, beplantingen, volwassen bomen, prieel, plantenkas, poort naar de oprit, en speelse elementen zoals een waterornament en begroeide bogen met hedera. Vrijstaande, in spouw gebouwde garage met een tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop is afgewerkt met vaste vloerbedekking en staat in verbinding met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers en ook is hier de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer voorzien van vaste vloerbedekking, een praktische inbouw garderobekast en extra kastruimte en bergruimte onder de dakschuinte. Via een tussenportaal, voorzien van een Velux dakraam en handige inbouwkasten, heeft u direct toegang tot de en suite badkamer. De in 2019 gedeeltelijk gemoderniseerde badkamer I is bereikbaar via zowel de slaapkamer als de overloop en heeft een ruime inloopdouche voorzien van een glazen schuifwand, een thermostaatkraan en een handdouche. Verder is er een wastafel in een meubel met praktische opbergruimte en een spiegel met verlichting. Voor extra comfort beschikt de badkamer over een designradiator en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer II is tevens voorzien van vaste vloerbedekking en gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin dankzij de hoekramen. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel daglicht dankzij de hoekramen en is afgewerkt met een vaste vloerbedekking. Slaapkamer IV is een praktische kamer aan de achterzijde van de woning die zich uitstekend leent als kinderkamer, hobbyruimte of werkplek. Ook hier zorgen de hoekramen voor een fijne lichtinval en bieden mooi uitzicht op de tuin. Badkamer II is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan en handdouche. Verder is er een wandcloset, wastafel in meubel met mengkraan, spiegel, verlichting en praktische opbergruimte. De designradiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming zorgen voor het nodige comfort. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met veel daglichttoetreding middels een karakteristiek rond raamkozijn. De hoge nok zorgt hier voor een ruimtelijk gevoel. Slaapkamer V is een zeer ruime zolderkamer met dakkapel uitgevoerd in hardhout, vaste vloerbedekking en handige kastruimte onder de schuine dakvlakken. Technische ruimte met opstelling CV combiketel (Vaillant HR, 2011), hybride warmtepomp (Ecodan, 2023) de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. STERKE PUNTEN - Vrijstaande villa gelegen op een unieke locatie in Veldhoven; - Op een perceel van maar liefst 1.250 m2; - Luxe afwerkingsniveau; - Prachtig aangelegde tuin; - Speels ingedeelde woonkamer; - Werkkamer op begane grond; - Separate keuken; - Maar liefst 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - Vrijstaande in spouw gebouwde garage; - Alarminstallatie; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie - Cv installatie met hybride warmtepomp; - 24 zonnepanelen; - Laadpaal elektrische auto. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.