Hermelijn 625508 MJ VeldhovenDe Kelen

In de kindvriendelijke wijk “De Kelen” vindt u deze modern afgewerkte, instapklare tussenwoning met drie slaapkamers. De woning beschikt over een gezellige tuin op het westen, compleet met overdekt terras en praktische berging. In the child-friendly neighborhood of "De Kelen," you'll find this modern, move-in ready terraced house with three bedrooms. The house features a charming west-facing garden, complete with a covered patio and a practical storage shed. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, gazon en een fraaie olijfboom bereikt u de overdekte entree van de woning. U heeft hier toegang tot zowel de hal als de bijkeuken/berging. De lichte hal is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming, glad stucwerk en biedt plaats aan de trapopgang, de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken/berging, de toiletruimte en de woonkamer. De bijkeuken/berging beschikt over de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2016) en aansluitingen voor wasapparatuur. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartij (kunststof kozijn met triple glas) en de schuifpui (aluminium met HR++ beglazing). De afwerking bestaat uit een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds, en diverse inbouwspots. Via een open verbinding bereikt u de keuken, die is ingericht in een moderne hoekopstelling. Deze beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een keramieken werkblad, een spoelbak met mengkraan en zeepdispenser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. De grote schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de gezellige achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras in aluminium uitvoering, waar sfeervolle wijnranken voor een mediterrane uitstraling zorgen. Aansluitend ligt een gazon met borders vol volwassen beplanting, een stenen berging en een poort naar het achterpad. Dankzij de ligging op het westen geniet de tuin volop van de middag- en avondzon, terwijl de indeling voldoende privacy biedt. EERSTE VERDIEPING De overloop ontvangt veel daglicht via een groot raam (kunststof kozijn met triple glas) en is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerk wanden. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers, beide identiek in formaat en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en kunststof kozijnen met triple glas. Eén van deze kamers is ingericht als ouderlijke slaapkamer en beschikt over airconditioning en een stijlvol verplaatsbaar hoofdbord met geïntegreerde elektrapunten, USB-aansluitingen en wandlampjes, dit is een praktische en comfortabele toevoeging. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als een praktische kantoorruimte. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, en een kunststof kozijn met triple beglazing dat zorgt voor prettig daglicht en een fraai uitzicht op de groenstrook. De badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet. Hier vindt u een ligbad met mengkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met mengkraan en opbergruimte, een spiegelkast en een wandcloset. Ook deze ruimte is voorzien van een kunststof kozijn met triple beglazing, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen valt. STERKE PUNTEN - Instapklare tussenwoning, ideaal voor starters: - Zeer goed onderhouden; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Vrijwel volledig uitgerust met dubbele of trippel beglazing; - Vloerverwarming op de begane grond; - Moderne keuken en handige bijkeuken/berging; - Drie slaapkamers en een nette badkamer; - Tuin op het westen met overdekt terras; - Extra berging en vrije achterom; - Gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Kelen”; - Centrale ligging: ASML, Máxima MC, Citycentrum Veldhoven, Eindhoven Airport en Eindhoven CS zijn per fiets bereikbaar. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.