Mosbeek 165501 BD VeldhovenCobbeek en Centrum

Ruime eengezinswoning met woonkeuken, tuinkamer, 3 ruime slaapkamers, zonnige achtertuin met eigen achterom en royale berging. Gelegen in de wijk “Cobbeek” aan een autovrij plein, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en op korte afstand van ASML, MMC en High Tech Campus. INDELING BEGANE GROND Entree in een ruime hal met houten vloer, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, bergkast met groepenkast (6 groepen en aardlekschakelaar), extra bergruimte onder de trap en toegang tot een separate toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, spuitwerk wanden en een houten balkenplafond met inbouwspots. De ruimte geniet veel lichtinval via diverse raampartijen voorzien van roedeverdeling en beschikt over een sfeervolle allesbrander met schouw. Via de woonkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in hout en opgesteld in een hoekopstelling, voorzien van een combi oven/magnetron, 1½ spoelbak met mengkraan, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Ook hier zijn houten vloer, spuitwerk wanden en balkenplafond aanwezig. Vanuit de keuken is de tuinkamer te bereiken. Deze ruimte heeft een houten vloer, schroten plafond en behangen wanden. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin, terwijl een schuifdeur toegang biedt tot de berging. De bijkeuken cq berging is zeer ruim en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is er een deur naar de tuin. De achtertuin is volledig omsloten, gelegen op het zuidwesten en beschikt over een eigen achterom. De tuin biedt veel privacy en is ingericht met een groot terras met zonneluifel en diverse borders met vaste beplanting. INDELING EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en er is een luik naar de bergzolder. Slaapkamer I: royale ouderslaapkamer met lamelparket, vaste kastenwand, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Slaapkamer II: iets kleiner dan slaapkamer I, maar nog steeds ruim en licht, voorzien van vloerbedekking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Slaapkamer III:, ideaal als kinder- of studeerkamer, met pvc vloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad met mengkraan, inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan, hand- en regendouche, wastafel met mengkraan in meubel en een wandcloset. In een vaste kastruimte bevindt zich de cv-opstelling (Nefit HR, bouwjaar 2016). STERKE PUNTEN: -Ruime tussenwoning met speels ingedeelde woonruimtes, inclusief woonkeuken en tuinkamer -Drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een werk- of studeerkamer in te richten -Zonnige achtertuin op het zuidwesten met eigen achterom -Royale bijkeuken cq berging direct bereikbaar vanuit de tuin en tuinkamer -Begane grond voorzien van houten vloeren en sfeervolle houten balkenplafonds -Sfeervolle schouw met allesbrander in de woonkamer -Ruime woonkeuken -Complete badkamer -Alle slaapkamers voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken -Rustige ligging aan autovrij plein in de wijk Cobbeek, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving -Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Op korte afstand van ASML, MMC, Eindhoven Airport en High Tech Campus. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.