Wezel 575508 MC VeldhovenDe Kelen

Op een bijzonder mooie plek in de geliefde wijk “De Kelen” staat dit uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woonhuis. Deze ruime woning beschikt over 3 royale slaapkamers, een moderne keuken, 2e verdieping met een extra kamer, een inpandige garage, een onder architectuur aangelegde tuin én een vrijstaand bijgebouw— ideaal voor werken aan huis of het realiseren van een hobbyruimte. De ligging is meer dan gunstig: in de directe omgeving vindt u scholen, sportaccommodaties, een speelterrein, winkels, supermarkten en prachtige natuur. Bovendien bent u binnen korte tijd bij ASML, het Máxima Medisch Centrum, Eindhoven Airport én profiteert u van goede verbindingen met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND De voortuin bestaat uit een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een carport en een fraai onder architectuur aangelegde tuin met diverse beplanting en siergrind. Een pad leidt naar de overdekte entree van de woning. Binnenkomst in een ruime ontvangsthal die is voorzien van een fraaie marmeren vloer (Botticino Classico) met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, een stucwerk plafond en daglichttoetreding heeft via kunststof kozijnen met dubbel beglazing. In de ruimte is een garderobe nis aanwezig, de trapopgang naar de 1e verdieping en een toiletruimte. Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een stucwerk plafond met inbouwspots. Via de hal toegang tot de royale woonkamer. Deze ruimte is prachtig afgewerkt met stucwerk wanden en plafond, een marmeren vloer (Botticino Classico) met vloerverwarming en geniet veel daglichttoetreding via grote raampartijen aan voor-, zij– en achtergevel en een schuifpui die zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Aan de voorzijde van de woning is een zithoek gerealiseerd met een moderne gashaard in een eveneens moderne schouw die is voorzien van brons metal stuc, aan de achterzijde van de woning ligt de eethoek die via een schuifpui toegang heeft tot een overdekt terras. Ook is hier een deur naar de keuken. Wederom een hele lichte ruimte, de separate keuken. Deze keuken is tuin gericht en beschikt over een grote in kunststof uitgevoerde erker die zorgt voor een wijds zicht over de tuin en via een schuifpui toegang biedt tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook die is voorzien van vloerverwarming, gladde stucwerk wand– en plafondafwerking en diverse inbouwspots. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling en een hoge kast. Beide zijn uitgevoerd in een modern materiaal in een lichte kleurstelling met greep loze deurtjes en de hoekopstelling beschikt over een keramisch keukenblad met 1,5 spoelbak met mengkraan en Quooker. Qua inbouwapparatuur is de keuken compleet uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven/magnetron, een combi oven/stoomoven, een warmhoud lade, een vaatwasmachine en een koelkast. Via de keuken naar de bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een keukenblok met een spoelbak voorzien van een mengkraan, diverse opbergkasten en een mooie kast voor was– en droogmachine op hoogte met ruimte voor het plaatsen van wasmanden. Ook hier is de vloer voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming, stucwerk wand– en plafondafwerking en er is toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. Ruime inpandige garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, parkeergelegenheid voor een personenauto, voldoende stallingsruimte voor fietsen en opbergruimte voor tuinmeubilair/ -gereedschap een loopdeur naar de zijtuin en een schrobputje. De garage beschikt ook over de vloerverwarmingsunit, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de meterkast (12 groepen, 3x aardlekschakelaar, krachtstroom en 2 groepen t.b.v. de zonnepanelen). De achtertuin biedt volop privacy en is net als de voortuin onder architectuur aangelegd. Het geheel is volledig omsloten en ingericht met een gazon, een grote vijverpartij, een overdekt terras aan de woning, diverse beplanting en sierbestrating en een zeer fraai riet gedekt bijgebouw met een 2e overdekt terras. Het multifunctionele bijgebouw is riet gedekt en bestaat uit een multifunctionele ruimte en een groot overdekt terras. De ruimte is ideaal geschikt voor het houden van kantoor of praktijk aan huis maar kan ook dienen als speelkamer, jeugdhonk, sportkamer, hobbyruimte of als tuinkamer. Het bijgebouw beschikt over elektra, water (koud), airco en ook over een vliering die extra opbergruimte biedt. EERSTE VERDIEPING Aangekomen op de 1e verdieping bereikt u de royale overloop die momenteel ook dienst doet als kantoor. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking met inbouwspots, kunststof kozijnen met dubbele beglazing die zorgen voor natuurlijke daglichttoetreding en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer is een zeer ruime kamer uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking, diverse inbouwspots en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Wat de kamer extra bijzonder maakt is de aanwezigheid van een dubbele walk-in-closet zodat ieder een eigen kast heeft. Slaapkamer 2 en 3 beschikken beide over een PVC-vloer, stucwerk wanden, plankett plafondafwerking en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Eén van de kamers is eveneens uitgerust met een vaste wastafel en bergruimte achter knieschotten. Badkamer met een grote dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De ruimte is geheel betegeld, is voorzien van vloerverwarming, beschikt over een plankett plafond en is compleet uitgerust. Zo is er een ligbad met mengkraan en handgarnituur aanwezig, een 2-tal wastafels met mengkranen, 2 spiegels, een radiator, mechanische ventilatie en een douchecabine met een verzonken thermostaatkraan en massagedouche. Ook in de badkamer is bergruimte achter knieschotten beschikbaar. De separate toiletruimte is geheel betegeld en afgewerkt met een plankett plafond en beschikt over mechanische ventilatie en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder, een bergzolder en een zolderkamer. Voorzolder met een laagpolige vloerbedekking, de cv-opstelling (Vaillant, 2020), unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en toegang tot een ruime zolderkamer en bergzolder. De zolderkamer is ruim en heeft daglichttoetreding via een raam in de zijgevel met dubbele beglazing. Ook hier is de vloer voorzien van laagpolige vloerbedekking. Deze ruimte biedt te mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. STERKE PUNTEN - Riant vrijstaand woonhuis met een schitterende riet gedekte praktijkruimte met overdekt terras; - Woning is voorzien van dak-, spouwmuur– en vloerisolatie; - Gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - 31 zonnepanelen; - Gehele begane grond beschikt over vloerverwarming; - In 2020 is nagenoeg de gehele begane grond gerenoveerd; - Moderne gashaard in fraaie schouw; - Moderne keukeninrichting; - 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping; - Ruime 2e verdieping met 4e slaapkamer en veel opbergruimte; - Prachtig onder architectuur aangelegde voor– en achtertuin; - Gelegen op een ruim perceel; - Rustige en mooie locatie in de wijk “De Kelen”; - Zowel voorzieningen als uitvalswegen en OV in de nabijheid gelegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.