IJsselstraat 626882 LH Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Sfeervol, speels en onder architectuur verbouwd: Jouw droomwoning in Velp! Op zoek naar een karakteristiek huis met bakken vol sfeer, maar heb je absoluut geen zin in een grote verbouwing? Stop met zoeken. Deze unieke woning uit 1840 is met ontzettend veel liefde, oog voor detail en onder architectuur gerenoveerd én uitgebouwd. Het resultaat? Een perfecte mix van historische charme en modern wooncomfort. Pak je verhuisdozen maar vast in, want dit huis is écht instapklaar! Waarom dit jouw nieuwe thuis wordt: - Instapklaar, Speels & Smaakvol: Modern sanitair, een speelse indeling, een fraaie keuken en een nette afwerking. - Ruimte & Licht: Prachtige uitbouw op de begane grond én eerste verdieping. - Perfecte thuiswerk- of hobbyplek: Een keurig souterrain met stahoogte. - Buitenleven: Een diepe, zonnige achtertuin op het westen met mega veel privacy. - Toplocatie: Rust, natuur (hallo Posbank!) én alle gezelligheid van het centrum van Velp om de hoek. Indeling Begane grond: Binnenkomen doe je in stijl via de lichte serre met garderobenis en een modern toilet. De vernieuwde en prachtige hardhouten eiken vloer springt hier direct in het oog. De fraaie keuken is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een magnetron. Via drie speelse traptredes loop je zo de sfeervolle, lichte woonkamer in. Dit is de perfecte plek voor een royale zithoek en een gezellige eettafel om te borrelen met vrienden. Vanuit de serre stap je bovendien zo de diepe, zonnige achtertuin op het westen in. Dankzij de vrije ligging geniet je hier in alle privacy van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een mooi houten tuinhuis, handig te gebruiken als berging. Souterrain: Uniek aan dit huis is het keurige souterrain (stahoogte 2.10 meter). Voorzien van een mooie houten parketvloer is dit de ideale ruimte voor een rustige thuiswerkplek, hobbykamer of extra chillruimte. Eerste verdieping & Vliering: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van een houten parketvloer. De verdieping beschikt over een brede dakkapel die zich uitstrekt over 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde): Een royale slaapkamer met een vaste kastenwand en veel lichtinval, momenteel in gebruik als logeer- werkkamer. Slaapkamer 2: Ideaal formaat om te dienen als eenpersoons- of babykamer, op dit moment ingericht als kledingkamer/walk-in closet. Slaapkamer 3: Een prachtige unieke slaapkamer (master bedroom) met het plafond tot in de nok, een groot dakraam en openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht over de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Hier vindt je eveneens de aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop is nog een grote opbergkast, met een gloednieuwe, energiezuinige HR-ketel (Intergas, 2026). Via een deurtje in de gang is er nog een plek voor al je koffers en kerstspullen, en daarnaast is er nog een bergvliering bereikbaar. Tuin: Middels een openslaande deur in de glazen pui aan de achterzijde loop je zo de diepe, zonnige achtertuin in. De tuin is volledig omgeven door groene hagen, waardoor je hier geniet van mega veel privacy. Direct aan de woning ligt een fijn terras met meer dan genoeg ruimte voor een grote buitentafel om zomers heerlijk buiten te tafelen met vrienden. Loop je verder naar achteren, dan kom je door een sfeervolle, groene poort van struiken op een extra knusse plek bij het houten tuinhuis. Hier kun je heerlijk beschut zitten tot in de late avonduurtjes. De berging zelf zorgt natuurlijk voor de nodige praktische bergruimte voor je fietsen en tuingereedschap. Kortom: een heerlijke tuin op het westen waar je optimaal van het buitenleven geniet! Wonen in Velp Velp biedt het beste van twee werelden. Je woont hier heerlijk rustig met de overweldigende natuur van de Posbank, Landgoed Biljoen en de IJssel op fietsafstand. Tegelijkertijd loop je binnen een paar minuten naar de gezellige winkels, terrasjes, de vele restaurants die Velp te bieden heeft en scholen in het centrum. Ook is de bereikbaarheid ideaal. In 15 minuten fiets je naar het centrum van Arnhem, en met de auto ben zo op de uitvalswegen naar Nijmegen, Zutphen, Oberhausen of Utrecht. Dit is een huis dat je van binnen móét zien om de sfeer te proeven. Plan snel een bezichtiging, want dit pareltje wil je niet missen! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl