Nassaustraat 186882 BR Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Charmante helft van dubbel woonhuis gelegen aan rustig straatje op loopafstand van het centrum van Velp. Achter deze witte gevel gaat een verassende woning uit 1906 schuil met een heerlijk zonnige, besloten tuin en vrijstaande berging. De sfeer van deze woning zal degene die geen standaard woning zoekt zeker aanspreken. Indeling: Entree, hal met zwart witte tegelvloer, diepe, lichte woonkamer met parketvloer en toegang tot halletje naar moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en tuin. De entreehal geeft via een schuifdeur toegang tot de woonkeuken aan de voorzijde van de woning, hier is een is aan weerszijde van de ruimte keukenblok aanwezig met een aanrecht met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak aan één zijde en wand met inbouw oven en veel kastruimte aan de andere zijde met een bar waar het gezellig kokkerellen of zitten is. De keuken is voorzien van een PVC vloer en heeft daarnaast een grote inbouwkast. In de hal gaat de trap omhoog en stap je op de overloop, voorzien van houten vloerdelen. Hier kun je rechtsaf naar twee slaapkamers en de badkamer en links af met een trapje naar een derde slaapkamer. Door plaatsing van een dakkapel over bijna de hele breedte van de woning zijn op deze verdieping mooie kamers ontstaan met een fijne lichtinval. Aan de rechterzijde is de hoofdslaapkamer gelegen, voorzien van houten vloerdelen en met uitzicht over de tuin. In het midden is een sfeervolle werk/slaapkamer, eveneens met houten vloerdelen en dakspant in het zicht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wandcloset, wastafel meubel met laden en spiegelkast en designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd, met een grote witte wandtegel, lei- grijze accenten en een leigrijze tegelvloer. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen, met houten vloerdelen en ruimte voor de nodige kasten. Via een vlizotrap is een bergzolder over de hele diepte van de woning te bereiken. Tuin: Als je naar buiten stapt stap je direct het overdekte, tegen het huis aan gelegen terras op, waar het heerlijk zitten is in de middagzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar wel groen met een hedera haag, boompje en struiken. Er is geen woning direct achter de tuin gelegen, dus kijk je ruim weg. Achter in de tuin is een houten tuinhuisje gelegen met ruimte voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden: - Gevel en buitenschilderwerk 2024; - keuken 2017; - vaatwasser 2022; - CV ketel 2011. Over de wijk: De woning ligt in oud Velp-Zuid, met karakteristieke bebouwing uit oudere bouwperioden en ook vlak bij een recent gebouwde nieuwbouwwijk, welke de wijk een nieuwe impuls heeft gegeven. Een deel van de oudere bebouwing, zoals ook de kleinere woningen schuin tegenover de woning, zal vervangen worden door nieuwbouw. Over Velp: Het dorp Velp is een fraai groen dorp, gelegen in de gemeente Rheden. De gemeente heeft als noordelijke grens de Veluwezoom en de IJssel als zuidelijke grens. Dit maakt dat het dorp uitgelezen mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen en recreëren. Het dorp is vooral bekend door de fraaie villa bebouwing en landgoederen waarom heen het dorp is ontstaan. Zo is er het landelijk bekende Landgoed Biljoen en landgoed Beekhuizen. Daarnaast is er de opgang naar de landelijk bekende Posbank. In het centrum van Velp is een keur aan leuke winkels, horeca en voorzieningen te vinden, zoekt u meer stedelijkheid en cultuur dan bent u binnen 10 minuten fietsen of met de trolley in Arnhem. Velp heeft goede sportvoorzieningen, waaronder een sporthal, overdekt zwembad, tennispark, diverse fitnesscentra en veel sportverenigingen. Er zijn enkele basisscholen en vervolgonderwijs is te vinden in het dorp en nabijgelegen Rozendaal en Arnhem. Velp heeft een station en ligt direct aan de A 12 en biedt hiermee zeer goede verbindingen naar alle delen van het land en naar Duitsland. Uitgebreide info over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.