Meerweidenlaan 91951 BV Velsen-NoordWatervlietbuurt

Unieke jaren '30 woning met veel ruimte en vrij uitzicht Stap binnen in deze verrassende ruime en gemoderniseerde jaren '30-hoekwoning aan de groene en rustige Meerweidenlaan in Velsen-Noord. Gelegen aan een charmant plantsoen en in de hoek van de straat, geniet u hier van maar liefst 176 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Deze woning combineert authentieke sfeer met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Binnenkomen met stijl Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree, waar direct opvalt dat de woning is gerenoveerd. De buitenzijde is volledig vernieuwd met onderhoudsarme kunststof kozijnen met houtnerfstructuur, HR++ en triple glas – een subtiele knipoog naar de klassieke jaren ’30 stijl, maar met de voordelen van nu. Licht, ruimte en sfeer De ruime hal leidt u naar het toilet, de lichte woonkeuken en een royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De spekstenen houthaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en biedt niet alleen sfeer, maar ook een efficiënte warmtebron voor de wintermaanden. Een keuken om in te leven In de uitbouw vindt u de woonkeuken – een heerlijke plek om te koken, eten en samen te zijn. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketelopstelling. Slaapcomfort en luxe badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met handige inbouwkasten, een lichte kantoorruimte én een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien: een royale inloopdouche met dubbele regendouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming én een elektrische handdoekradiator. Zolder met mogelijkheden De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee slaapkamers en een handige bergruimte – ideaal voor een groot gezin of als werk- en hobbyruimte. Duurzaam wonen met energielabel B De woning is op duurzame wijze aangepakt: • Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en triple glas aan de achterzijde • Na-geïsoleerde gevels, dakisolatie van binnenuit en bodemisolatie met iso chips • 10 zonnepanelen op het dak • Nieuwe cv-ketel, Remeha Calenta Ace CW-6, bouwjaar 2025, geplaatst • In 2024 Airco in de woonkamer en woonkeuken geplaatst • In 2024 vloerverwarming in de badkamer gelegd Dit resulteert in een prettig binnenklimaat én lagere energielasten. Genieten in de tuin De achtertuin ligt op het westen en biedt tot in de late uurtjes zon. Met een fijne overkapping aan de woning en een grote aangebouwde schuur, is dit een heerlijke plek voor tuinliefhebbers of klusliefhebbers. Kortom: Meerweidenlaan 9 is een unieke combinatie van jaren ’30 charme, met duurzame oplossingen, verrassend ruim en gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. Kenmerken: - 176 m² woonoppervlakte - 234 m² perceeloppervlakte - ca. 588 m³ Inhoud - 5 slaapkamers - energielabel B - gelegen aan plantsoen - alle kozijnen in de woning vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ en triple glas - 2014: kozijnen aan de voorzijde vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ glas - 2018: 10 zonnepanelen - 2019: uitbouw geplaatst - 2024: twee airco’s geplaatst - In september 2024 is een luxe nieuwe badkamer geïnstalleerd met vloerverwarming - 2025: nieuwe cv-ketel en kozijnen in de achtergevel vervangen voor kunststof kozijnen met triple glas Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en kwaliteit die deze woning te bieden heeft. Interesse in deze woning?! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.