Stationsweg 911981 BB Velsen-ZuidVelserbeek

Ruime 2-onder-1-kap woning in karakteristieke jaren 30 architectuur aan de rand van villawijk Velserbeek in Velsen-Zuid, met voor-, riante zij en achtertuin met vrijstaande stenen schuur. Hoewel officieel gelegen aan de Stationsweg, ligt deze woning voor het gevoel meer aan de (doodlopende) Jan Kostelijklaan. Binnen 100 meter loopt u zo het prachtige wandelpark van Velserbeek in, met kinderboerderij, speeltuin, volière en hertenweide. Aan de voorzijde is er vrij zicht over het Noordzeekanaal, met de fraaiste zonsondergangen en de meest indrukwekkende schepen. De indeling van de woning is bijzonder met de entree in het midden, waardoor aan een zijde de aangename woonkeuken en aan de andere zijde de lichte living. Boven een verdieping met 3 ruime kamers en volwaardige badkamer, op de tweede verdieping een studio/appartement met pantry en badkamer. Een ideale gezinswoning met veel potentie, het bezichtigen waard. Indeling: Binnenkomst via een royale entree; garderoberuimte, zeer ruime toiletruimte met toegang tot de kelderkast. Aan de voorzijde een sfeervolle, lichte woonkamer met erker en open haard. Aan de achterzijde een ruime woonkeuken (met voldoende ruimte voor een gezellige, grote eettafel) en een werkgedeelte in hoekopstelling. Openslaande deuren naar een verhoogd terras en de tuin. Doorgang, door praktisch ingedeelde bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, naar de tuin. Met de klassieke trap met bordes komt u op de ruime overloop met openslaande deuren naar het balkon boven de entree, vanwaar u vorstelijk uitkijkt over het Noordzeekanaal. Grote master bedroom met erker (zijde Jan Kostelijklaan) met daarnaast badkamer met toilet, ligbad, separate inloopdouche en wastafelmeubel. Aan andere zijde van de overloop 2 ruime slaapkamers, beide met een inbouwkast en 1 met een wastafel. Met de vaste trap komt u op de hoge zolderverdieping waar een klein appartement is gerealiseerd. Via het voorportaal toegang tot de overloop, met ruime berging waar de cv-ketel is gesitueerd en welke is voorzien van extra aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan een zijde een sfeervolle kamer met pantry, dakvenster en dakkapel. Aan andere zijde een tweede kamer met dakvenster en badkamer en-suite (wastafelmeubel, toilet en inloopdouche). Deze kamers van het appartement kunnen als vanzelfsprekend ook als 2 aparte slaapkamers gebruikt worden. Bijzonderheden: - Zeer karakteristieke woning in ruim opgezette wijk - Zie voor indeling, maatvoeringen en plattegronden de brochure op Funda - Voortuin, flinke zijtuin en achtertuin, dus altijd zon - Vrij uitzicht over Noordzeekanaal - Dichtbij A22 en A9, busverbinding naar Amsterdam (Sloterdijk) en Haarlem binnen loopafstand - Pont naar Beverwijk op loopafstand - Loopafstand van wandelpark, met 10 minuten fietsen in duinen of op strand - Entreehal, toiletruimte en keuken voorzien van vloerverwarming - Verwarming en warmwater d.m.v. nieuwe Intergas HRE combiketel met A-label en gereed voor hybride systeem (2025) - Warmwater in keuken d.m.v. nieuwe Itho Daalderop Close-in keukenboiler (2025) - Elektra: 6 groepen - (Hard) houten kozijnen met isolerende beglazing - Pannendak recent vernieuwd (2021) - Mooie energielabel C score - Aanvaarding op korte termijn mogelijk