Monseigneur Zwijsenstraat 2-C5914 AJ VenloCraneveld

Wilt u ruim en uniek wonen aan de rand van het centrum, maar toch in een oase van rust dan is dit uw kans! Deze hoekwoning (appartementsrecht) met 2 eigen parkeerplaatsen en privé tuin welke onder architectuur (Design Studio Nu) is verbouwd is gelegen in Stadsklooster Venlo. Het Stadsklooster is in 2017 herontwikkeld tot woningen en appartementen en is een beschermd stadsgezicht. Indeling: Aan de voorzijde van het complex bevindt zicht de centrale entree met de liftinstallatie, brievenbussen en toegang tot de gemeenschappelijk kelderruimte waar men de elektrische fiets kan opladen. Middels een elektrisch afsluitbare schuifpoort bereikt men het binnenterrein waar de parkeerplaatsen zijn gelegen. Deze woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen welke direct grenzen aan de woning. In de centrale gang waar 2 woningen aan zijn gelegen bevinden zich ook de meterkasten van deze beide woningen. Indeling Woning: Garderobekast. Zwevend toilet met fonteintje. Voorraadkast met waterontharder. Zeer ruime woonkamer met eikenhouten vloer met vloerverwarming, gashaard en 3 keer openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de eigen rustige stadstuin van 80m2 met veel privacy en grote zonwering. De woonkamer is voorzien van zeer ruime vensterbanken waar schuifladen en een Tv-meubel in zijn verwerkt. De woonkamer beschikt over een intercom met display waarmee men de elektrische schuifpoort welke toegang biedt tot het binnenterrein kan bedienen. De woonkamer is afgewerkt met stukwerkwanden en plafonds met inbouwspotjes. De luxe open keuken met kookeiland is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en beschikt over inbouwapparatuur zoals: koelkast, diepvries, inductiekookplaat met downdraft, vaatwasser, oven met steamer functie en Quooker. De wandafwerking in de keuken betreft origineel schoonmetselwerk. Middels een zwarte stalen trap is de eerste verdieping te bereiken. Grote overloop met vide en vast bureau waar stroom en internet connectie is aangebracht. 2de zwevend toilet. Op de overloop is een airco gemonteerd welke zowel de 1ste verdieping en begane grond kan koelen. Op de 1ste verdieping zijn 2 slaapkamers gelegen welke beide zijn voorzien van eikenhouten vloer. 1 slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en badkamer ensuite. Deze luxe badkamer is voorzien van ligbad, aparte inloopstortdouche, designradiator, elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel en infraroodsauna (voor 3 personen). Ook de 2de verdieping is te bereiken middels een zwarte stalen trap. Hier bevinden zich nog 3 slaapkamers welke eveneens zijn voorzien van eiken vloeren en muurkasten. 1 van de slaapkamers is thans in gebruik als yoga ruimte. Betegelde bijkeuken/wasruimte met keukenblok, spoelbak en witgoedaansluiting. Technische ruimte met CV-ketel, boiler en mechanische afzuiging. 2de badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en 3de zwevend toilet. Bijzonderheden: bouwjaar 1951. Inhoud ca. 1143m3. Woonoppervlakte 280m2. Eigen privétuin van 80m2 en een aandeel in de gemeenschappelijke binnentuin. Woning is voorzien van dak, vloer en spouwmuurisolatie. De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas (begane grond en een deel van de 1ste verdieping triple glas). De HR Nefit Cv-ketel en boiler dateren uit 2017. De huidige servicekosten bedragen €477,69 per maand (voorheen €222,99). De huidige servicekosten kunnen naar verwachting op korte termijn weer verlaagd worden. De servicekosten zijn eerder door de VvE tijdelijke verhoogd om snel te kunnen voldoen aan de wettelijke plicht voor het reservefonds. De VvE verhuurd delen van het complex aan derden welke jaarlijks een huurstroom van ca. €32.000,- oplevert, met deze inkomsten kunnen vrijwel alle exploitatiekosten van de VvE betaald worden. Aanvaarding in overleg. Deze woning wordt via een inschrijfprocedure verkocht. Biedingen dienen uiterlijk vrijdag 5 december 2025 om 12:00 uur door Makelaarskantoor Paul Schreinemachers BV te zijn ontvangen.