Prinsenhofstraat 55911 BL VenloRosarium e.o.

EXCLUSIEF WONEN IN EEN MONUMENTAAL STADSJUWEEL. Bent u op zoek naar een unieke combinatie van historische allure, modern wooncomfort en ultieme luxe in het hart van Venlo? Deze totaal gerenoveerde (2021/2022), levensloopbestendige bovenwoning biedt alles wat de veeleisende stadsliefhebber wenst: van een eigen liftinstallatie tot een riant dakterras van maar liefst 90 m² met veel privacy. HISTORIE ONTMOET MODERN DESIGN Dit gemeentelijk monument, de voormalige directeurswoning van de Gemeente Spaarbank Venlo, is ontworpen door de bekende architect Jules Kayser. Achter de karakteristieke gevel schuilt een instapklare woning die volledig is klaargemaakt voor de toekomst. De woning is hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail en biedt een gevoel van veiligheid en geborgenheid midden in de stad. DUURZAAM EN COMFORTABEL. Ondanks het monumentale karakter geniet u hier van lage energiekosten. De woning beschikt over een hybride verwarmingssysteem: een krachtige Cv-installatie wordt ondersteund door airconditioning (koelen én verwarmen) en een hoogwaardige Brunner accumulatie-houtkachel. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig in de keuken, de eetkeuken en de badkamer. Samen met de 5 eigen zonnepanelen en dakisolatie resulteert dit in een efficiënt energieverbruik. LOCATIE: RUST IN HET HART VAN DE STAD De Prinsenhofstraat is gelegen in een zeer gewilde, fijne en rustige buurt in het centrum. Alles wat u nodig heeft is binnen handbereik: van uitstekende restaurants en supermarkten tot scholen en cultuur. Voor de reiziger is de locatie ideaal: u wandelt in slechts 5 minuten naar het centraal station. RUIMTE, LICHT EN EEN UNIEK EXTRA APPARTEMENT. Met drie buitenruimtes, waardoor er altijd een zonnig plekje is, waaronder een spectaculair dakterras waar u in alle privacy kunt genieten, ervaart u hier een ongekende vrijheid. Bijzonder aan dit object is dat het in feite twee appartementen in één betreft. De sfeervolle, zelfstandige woonlaag op de derde verdieping is de perfecte oplossing voor mantelzorg, een inwonend kind of als extra inkomstenbron via verhuur. INDELING: WONEN OP HOOG NIVEAU Eerste verdieping: Bereikbaar via de trap of uw eigen lift. De royale woonkamer straalt warmte uit dankzij het eiken lamelparket, maatwerkkasten, sfeervolle erker en aangrenzend balkon. De aparte leefkeuken , voorzien van een granito vloer met vloerverwarming, Quooker, dubbele combimagnetrons, vaatwasser, koelkast met vriesvak en direct toegang tot het riante dakterras (inclusief beregeningssysteem). Hal met grote provisie/bezemkast. Zwevend toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Rust en wellness Hier bevinden zich 3 kamers. De master suite beschikt over een ligbad, airco en een eigen koffiecorner. De luxe badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming, inloop-regendouche, bidet, zwevend toilet, wastafel met meubel, verwarmde spiegel met ledverlichting, mechanische afzuiging, inbouwspots en een tweede aangrenzend balkon. Verder is er een kleedkamer met was/droog aansluitingen, en een kamer met fitnessapparatuur en infrarood sauna. Derde verdieping: Het tweede appartement Een volledig zelfstandige verdieping met een grote woonkamer voorzien van een vide (ideaal als kantoor of extra slaapruimte), eigen keuken met spoelbak en inductiekookplaat, slaapkamer met marmoleum met badkamer douche, derde zwevend toilet en wastafel. Kelder en berging De woning is zeer praktisch ingericht met een uitgebreide kelderruimte die ook goed toegankelijk is voor het stallen van fietsen. Waarom dit uw nieuwe thuis is: • Instapklaar: Volledig gerenoveerd in 2021/2022. De gehele inrichting en meubilering zijn in overleg over te nemen; u kunt er direct in. • Levensloopbestendig: Eigen liftinstallatie en een veilige woonomgeving. • Parkeren: Optioneel is er een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein bij te kopen. Parkeervergunning als bewoner voor parkeren op straat via gemeente Venlo aan te vragen. • Uniek rendement: Mogelijkheid tot dubbele bewoning of verhuur van de bovenste etage. Belangrijke details: • Bouwjaar: 1929 (Monumentaal) • Servicekosten: € 200,- per maand (gezonde VvE) Ervaar de luxe, de rust en de historie van de Prinsenhofstraat 5 zelf. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke parel in Venlo.